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装修必读
装修必读---签订装修合同时应注意的事项!
一、资质等级要注明
新合同在封面上有“资质等级”这一项。您要监督各装饰公司如实填写,并验看相应的 “资质等级证书”。目前国家建委推行的资质等级有两种,一是“设计资质等级”,一是“施工资质等级”。这两种资质等级分别代表该公司的设计和施工能力,不能混为一谈。
二、检查乙方的营业执照
在签定合同之前,应检查乙方的营业执照是否由国家工商行政管理机构所签发的。
在签订合同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子。对于合同中需要双方共同协商才填写的项目,不能遗漏。在签字后,需有装饰公司加盖的公章。
三、承包、挂靠企业要填写委托代理人
合同的签定要由法定代表人签订,若要委托代理人,需要复印委托书,并向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章。
合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。如果装饰公司属挂靠、承包企业的,“委托代理人”一栏中,要填写法人委托的代理人姓名及联系电话,并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。
四、设计责任要分清
在新合同第三条中,如果消费者(甲方)提供图纸,甲乙双方应在甲方提供的图纸上签字、盖章,并在补充协议中注明,如因甲方提供的图纸有误,乙方不承担设计责任,由此造成的经济损失应由甲方承担。
五、工期约定:
施工期是由双方事先约定好的,由于施工方原因造成的拖延工期,责任由施工方负责,若由于客户有特殊原因或自然原因,工期应顺延,但应与施工方签订临时更改协议。
特别注意“ 暗藏杀机”的条款。例如合同上写的是工期50个工作日,但乙方想来干一天就干一天,不想来就不来,那何时才能凑够50天呢,所以在签订合同的时候必须清楚的写明完工日期,应精确到年月日。
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天。如果不能按期竣工,装修公司应该承担违约责任,目前上海的做法是按一定的数额收取违约金,如每拖欠一天,收取50~100元不等。
六、预算计算要精确:
在合同签订中千万不要出现“按实际发生计算”,否则你的费用就会无故的增加不少,因为工长会说设计师把尺寸算错了,遇到这种情况你头都是大的。
在签订合同时必须写明自己装修的每个单项项目以及具体要求,尤其是厨房等需要量尺寸的地方,在合同中必须将每项单项面积的尺寸都写清楚。
一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。
在预算书的最后,会有一些诸如 “机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目,这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的,“现场管理”则是装饰公司应该做到的,这两项费用其实都已经摊入了每项工程中,不应该再向消费者索取。
七、付款方式:
新合同规定了两种付款方式,一种是开工前先付60%,然后在工程进度过半后,将其余的40%缴付给该公司所属的家庭装饰装修交易市场,再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。
另一种是分三次付款,您可按开工前60%、工程过半付35%、验收后付5%来安排。另外,工程进行到何种程度才算“过半”,增、减项目的款项何时交付,甲乙双方应有明确规定。
合同中应注明付款方式,最好是分期付款方式。即合同签订后付30%,中期过半付50%,(正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束),待竣工验收合格后再付清的20%。
或采用首付30%,而其余的则按工程进度支付,如果装修公司不干,那就免谈吧。
八、工程变更要成文
对于装修合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时,双方需重新签订协议。
九、材料验收要双方签字
合同第七条规定:对于装修材料的验收,应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚,材料验收时,公司的质检人员应到场并主持验收工作,如由施工队代行验收,公司应承担一切后果和责任。另外,验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
对于建材用料的标准一定要精确,包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等,最好标清材料的品牌、规格、型号。在合同中一定要写上经甲方验货确认并在合同货物单上签字后方可使用,如未经甲方验货签字乙方已经使用,甲方有权拒付此项款的全部费用。
作为合同附件的施工材料报价单,尽可能详细明确,列出材料的品牌、规格、型号、数量、单价、总价等;
装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。“多伦斯”是一个墙面涂料的品牌,包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。从施工工艺的角度来看,各种不同的做法,用料和用工的差别很大:一般涂刷时通常是要加20%-30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2-3遍腻子找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。
十、增减项目:
如果您在工程进行中,对某些装修项目有所增减,就一定要填写相关的“工程洽商单”,并作为合同的附件汇入装修合同书中。
施工方有责任按照客户的要求进行中途更改,但不能自行更改。如施工方自行更改,甲方有权拒付此项目的费用。
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了,所以有开工以前,最好再重新将所有的项目过一遍,看是否还有需要增减的,最好不要在开工后在增减项目。
无论增减项目,都应该在该项目施工前,经甲方签字认可方可动工。未经甲方签字而动工的,甲方有权拒付此项费用。
所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
在签订装修合同时,最好与装修公司约定,预算与结算误差不能超过一定比例,如约定最终结算费用一旦超出预算费的5%以上,超出部分由施工方承担,这样能较好地避免预算“差一截”的问题。
十一、保修条款:
一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外,保修期要包含一个取暖季。
装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司如果是包工包料应负全责保修;如果只是包工,不负责材料保修;如是半包,应在合同中写清楚,甲方包哪些材料,乙方包哪些材料,如果今后出现问题,责任也好分清;或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
十二、水电费用:
装修过程中,现场施工都会用到水、电、煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
十三、按图施工:
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
新合同中有10个附件,其中每个附件中都有表格。消费者应监督装饰公司认真如实填写。填写项目要详细、具体,避免今后产生纠纷。设计人员应按客户要求,提供相应的工程图纸,如平面图、立面图、剖面图及有关图纸,图纸最好用A3的复印纸,要求尺寸标注 准确、配有图标和必要的文字说明。
同时,在签订合同时还要注意,要验明合同当事人身份,要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题,在此须说明,按照《经济合同法》规定:“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的,应双倍返回定金。”
十四、验收时间、次数要写明
合同第十条中,有对质量验收时间和次数的规定,一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完,以及墙地面装饰完毕,这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后,装饰公司应以书面形式通知甲方。
工程进行到最后时,对于施工过程中的验收必不可少,验收与否应有手续,不可口头协议,在手续上应加盖乙方的公章,不能只是代表签字。
十五、监理和质检到场时间和次数要写明:
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
十六、在双方签订合同时,最后一定要附加一条:“如果甲方不满意装修队伍的施工,可在施工之日起十日内有权终止合同”。
十七、一般材料的损耗应该在5%以下,有些施工队伍不注意材料的节约,乱裁乱挖,致使材料的损耗相当大,所以签定合同时要在备注栏中加以约定。注明:如乙方在施工过程中造成的材料损耗超过5%,其损失费用由乙方承担。
十八、为预防在施工中有违约现象的出现,所以签定合同时不应只写“双方协同解决”,应注明提请地方法院或消费者协会解决。
关于纠纷的处理方式,合同要注明:家庭居室装饰装修发生纠纷,施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉,若当事人不通过协商调解或调解不成时,可向市仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院诉讼等。
十九、应与乙方签定安全生产及防火协议,如乙方在操作中有违章操作,甲方有权制止。
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