购房者的福音：楼市有望迎来“两个取消”，买房更透明了

在过去的二十多年里，我国的房地产行业飞速发展，随着房价一路高歌，人们买房的心态也随之改变，从以前的单纯买房居住变成了优先考虑房子的投资价值或保值功能。房价的攀升导致普通工薪阶层难以负担动辄上百万的购房款，只能通过贷款的方式买房，居民因此从高储蓄逐渐变成了高负债。据调查显示，房产约占了中国家庭财富80%的比例，即使这样的结构风险很大，但不可否认，这是我国大部分家庭财富的比例现状。

在买房的过程中，如果购房者是有多次买房经验的过来人，对于开发商的一些“小伎俩”会有所提防，且能以过往经验一眼识破。但，如果是购房小白就不一定了，毕竟买房有不少门道，不懂购房技巧的小白容易被中介或开发商等左右，人云亦云。从以前的经验看，开发商耍“小伎俩”通常都从公摊面积和预售制度入手，很多购房者也正是在这2个地方栽了跟头。公摊面积和预售制在中国房地产的发展史上确实发挥了一定的积极作用，但由于被过度利用，它们带来的问题也逐渐增加，甚至已经严重损害了购房者的利益。于是，近年来要求取缔公摊面积和预售制的声音越来越多。购房者的福音：楼市有望迎来“两个取消”，买房更透明了。

说到公摊面积和预售制，相信大家都不陌生。公摊面积是中国房地产的“特产”，其他国家都没有这种东西存在。不过，公摊面积刚问世的时候，开发商的做法相对合理，业主们没有怨言。但随着开发商尝到了公摊面积带来的“甜头”，他们也越来越贪心了，俨然将没有测量方法的公摊面积变成了“摇钱树”。公摊面积每多一平方米就能赚个上万元，开发商怎么可能放着这么一块“肥肉”不要呢?于是，100平方米的房子，公摊面积占了二三十平方米的案例屡见不鲜。公摊面积大，受益的除了开发商还有物业公司，因为物业费和取暖费等都是按面积收取的，公摊面积越大，他们获利就越多，最后惨的是购房者。

至于商品房预售制，与现房销售相对，是指开发商将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅出售给购房者的一种行为。通常，开发商只要“5证俱全”，就可以开始销售期房。有些开发商利用商品房预售制之下，购房者在买房时看不到实际房子这一点，对房子的建造偷工减料、敷衍了事，导致最后房子“货不对版”，或质量问题频发。

公摊面积和预售制让购房者们苦不堪言，大部分人都呼吁取消。媒体和业内不少专家也表示，公摊面积没有明确的计算标准，不够透明，容易被过度利用，这不仅加重了购房者的买房负担，还增加了其物业支出，所以公摊面积并不可取。而商品房预售，由于其容易衍生欺瞒消费者的行为，难以保障购房者的合法权益，也应在摸索出合理方案后，予以取消。如今，多地已经开始试探取消公摊面积，代之以按套内面积售房或取消预售制，采取现房销售，虽然仍处在试行阶段，但从长期来看，公摊面积和预售制取消不可免。