重磅！深圳二手房可“免赎楼带押过户”！300万欠款省6.6万

深圳二手房也可以“免赎楼、带押过户”了！

今天（9月1日）下午14:50，深圳市坪山公证处官微发布消息，深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”已顺利完成，这是深圳二手房交易市场的先例。

信息来源👉 坪山公证处完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！

免去赎楼环节，不仅大大降低了二手房购房成本，而且资金均由公证处提存专用账户监管，也大幅提升了交易安全，建议全市抄作业。

“带押过户”能省多少赎楼费？💰

假设一套总价500万的二手房正在交易，银行贷款还欠300万，来大致算笔账：

1.如果是中介公司，一般按照欠款金额2.2%收费，300万就是6.6万赎楼费，3个月内有效。

2.如果通过担保公司，上一手是住房按揭，赎楼费万6-万8/天，按照8天赎楼时间计算，赎楼费需1.44万。

深圳首例！

“免赎楼带押过户”交易完成

据坪山公证透露，该处于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。

深圳“公证提存 免赎楼带押过户”基本流程如下：

1.交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；

2.买家将购房款监管在公证处提存专用账户；

3.抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；

4.公证处进行资金结算并注销抵押权；

5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

⭕️ 这样操作的优势在于：

1. 大幅提升交易安全。

以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全；

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；

在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

对于交易过程中可能存在的查封风险，由于抵押权的存在，申请查封的债权人很难获得实际利益，降低了查封动机，即使有刻意查封，或交易双方出现意外情况导致交易失败，交易可以解除，资金就会原路返还，将风险降到最低，避免发生纠纷。

2.大幅降低交易成本。

与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存 免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

多城已在实施

目前深圳办理二手房交易过户，常规流程是：

“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”。

登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

今年8月17日，济南宣布实施二手房“带押过户”登记新模式，引发市场关注。

不同之处是：

济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成，即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。

同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

珠海也在同步实行。交易期间，通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决“转贷”中，卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现有抵押房产可带抵押过户，降低融资成本。

信息来源：深圳市坪山公证处、中国建设报，深圳买房计划综合整理