2018年下半年遇到这5种情况时，你拒交物业费也没事！

物业与业主的关系本该如同水与鱼，两者相互依存。然而，近年来，物业与业主的纠纷却越来越多，两者的关系也如同水火，难以相容。虽说物业与业主在本质上属于服务与被服务的关系，但由于物业公司有着管理者的身份，所以他们就自认为比业主略高一等。所以，这5种情况下，业主可以拒交物业费。

①并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。

②物业要求交不归业主缴纳的费用，可以拒绝。

③物业没有按照有关承诺做事，不作为，但要锁定证据

④物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。

⑤物业没有跟全体业主签订相关合同

物业收费标准

一级收费标准

1.20元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

二级收费标准

0.90元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

三级收费标准

0.70元 /平方米·月 (已包含税、费 )浮动幅度在20%上下合法有效

每一级对园区的绿化覆盖面积和日常维护管理不同，业主可以根据自己需求进行选择。

物业费构成

物业费构成要素有以下几点：人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧费用;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。

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