第四章 资产评估基本事项4

第四节 资产评估价值类型

一 价值类型的概念

价值类型是指：资产评估结果的价值属性及其表现形式

三 价值类型的种类

最主要的价值类型包括 ：

（一）市场价值

（二）投资价值

（三）在用价值

（四）清算价值

（五）残余价值

（六）其他价值类型

（一）市场价值

市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额

因此，市场价值既是卖方能够合理获取的最好售价，也是买方能够合理取得的最有利价格，是资产在评估基准日市场最有可能合理得到的价格

某项资产对于某特定市场主体所具有的价值，可能不同于市场或特定行业对该资产价值的认同

市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估资产效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断

对于具有多种用途或利用方式选择的资产，评估专业人员在评估时就当结合相关资料对被评估资产进行最高最佳使用分析，在评估的市场价值中体现被评估资产的最高最佳使用

（二）投资价值

投资价值是指：评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有价值估计数额，亦称特定投资者价值

（三）在用价值

在用价值是指将评估对象作为企业、资产组的组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额

（四）清算价值

清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额

因为快速变现一般带有强制性，所以也可称为强制变现

（五）残余价值

残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额

四 价值类型的选择