第三节 出租人会计处理
出租人应当在租赁开始日将租赁分为:融资租赁、经营租赁
租赁开始日,指租赁合同签署日,或租赁双方就主要租赁条款作出承诺,两者更早者
出租人对融资租赁的会计处理
(一)初始计量
在租赁期开始日,出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产,应以租赁投资净额作为应收融资款的入账价值
租赁投资净额,即未担保余值、租赁期开始日尚未收到的租赁收款额的现值之和
租赁内含利率,即租赁投资净额=租赁资产公允价值、出租人的初始直接费用之和的利率
因此,出租人发生的初始直接费用,包括在租赁投资净额中,也包括在应收融资租赁的初始入账价值中
租赁收款额,即出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利,而应向承租人收取的款项
例14-13
2019年12月1日,东海公司与南海公司签订了一份塑钢机租赁合同,租赁期开始日,2020年1月1日,租赁期6年
固定租金,每年年末支付租金16万元,如果东海公司在每年年末最后一天及时付款,即减租1万元
取决于利率的可变租赁付款额,出租人按中国人民银行贷款基准利率同步调整,自下一期租金开始执行
租赁开始日租赁资产公允价值,70万元,账面价值60万元
初始直接费用,南海公司1万元
承租人的购买选择权,租赁期结束时,购买价2万元,估计该日租赁资产公允价值8万元
取决于租赁资产绩效的可变租赁付款额,2021、2022两年,东海公司按机器生产的产品年销售收入的5%向南海公司支付
东海公司的终止租赁选择权,在租赁期间,需支付剩余租赁期间固定租金支付金额
担保余值、未担保余值为0
机器寿命7年
出租人南海公司会计处理如下:
第一步,判断租赁类型
1 优惠购买价2万远低于公允价值8万;
2 租赁期6年,占使用寿命7年的86%
因此,判断为融资租赁
第二步,确定租赁收款额
承租人固定付款额(16-1)*6=90万元
因此,租赁收款额为90+2=92万元
第三步,确认租赁投资总额
租赁投资总额=租赁收款额+未担保余值
第四步,确认租赁投资净额、未实现融资收益
未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额
第五步,计算租赁内含利率
第六步,2020年1月1日账务处理
借:资产处置损益 700000
贷:固定资产
借:应收融资租赁款-租赁收款额 920000
贷:银行存款 10000
贷:融资租赁资产 600000
贷:资产处置损益 100000(700000-600000)
贷:应收融资租赁款-未实现融资收益 210000
(二)融资租赁的后续计量
例14-14
第一步,计算租赁期内各期的利息收入
日期 租金 确认的利息收入 租赁投资净额余额
2020年1月1日 710000
2020年12月31日 15万 55522(71万*7.82%) 615522(71万-15万+55522)
2021年12月31日 15万 48134(615522*7.82%) 513656(615522-15万+48134)
.
.
2025年12月31日 15万 12278 20000
2025年12月31日 2万
合计 92万 210000
第二步,会计分录
借:银行存款 150000
贷:应收融资租赁款-租赁收款额 150000
借:应收融资租赁款-未实现融资收益 55532
贷:租赁收入 55522
三、出租人对经营租赁的会计处理
确认租赁收款额为租金收入
免租期,应将租金总额在整个租赁期按直线法进行分配
免租期内应该确认收入
初始直接费用
应该将初始直接费用资本化,计入租赁资产成本,分期计入当期损益
第四节 特殊租赁业务的会计处理
一、转租赁
二、生产商、经销商出租人的融资会计处理
生产商、经销商 通常为客户提供**、租赁的选择
三、售后租回的会计处理
出租人 应当在 租赁开始日 将租赁分为 融资租赁、经营租赁
在租赁期开始日,出租人 应当对融资租赁确认 应收融资租赁款 并终止确认租赁资产
出租人应当以 租赁投资净额 作为应收融资租赁款的入账价值
租赁投资净额=未担保余值+应收租赁收款额的现值
租赁内含利率,即租赁投资净额=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用 时的利率
租赁收款额,
联系客服