了解了那么多房产知识，认房和认贷估计还是一个新生词吧！不清楚没关系，让到家了中介来告诉你什么是认房和认贷吧，两者的区别也是很大的哟！
认房：指的是在界定二套房时，如果贷款买房者在当地的房屋登记系统中，已经有过登记信息，则该房子被判定为二套房或二套房以上。
认贷：指的是在界定二套房时，如果贷款买房者在银行征信系统里已经有过贷款买房的记录，如果再次申请贷款买房，则将该房判定为二套房或二套房以上。当然，这里说的认贷指的是有几次贷款记录，并不看你贷款是否有还清。
认房又认贷：是指只要贷款买房者名下有房子或者有贷款买房记录，都判定为二套房或二套房以上。
到家了中介强调一点：认房和认贷两者都是用来鉴定是否为二套房或以上，但认房看得是拥有房子套数，而认贷则看得是贷款次数。
随着国家调控的不断深入，全国各个城市都根据当地情况，因地制宜实施了二套房政策。政策不同，判定二套房或多套房的方式各异，大体有这三种判定方式：
第一种：认房又认贷
在认房又认贷的政策下，再次购房时，无论在这之前你是有房贷记录，还是名下已有房，都判定为2套房或者多套房，并按照二套房或者多套房的首付比例和贷款利率执行。但如果再次购买前，已经将之前的房子卖掉，名下已经没房，并且没有贷款记录，则被认定为首套房，首付比例和贷款利率按首套房政策执行。
第二种：认房不认贷
在认房不认贷的政策下，不管购房者有没有贷款记录，只要房屋登记处名下无房，则判定为首套房，若房屋登记处名下有房，则不管你有没有贷款记录，贷款有没有还清，只要再次买房，都算是二套房或者多套房。银行在搬离贷款时，也不会将贷款者历史贷款记录考虑进去。
第三种：认贷不认房
在认贷不认房的政策下，与认房不认贷的情况恰恰相反。认贷不认房是不以家庭拥有的房屋数量来认定是否为二套房或者多套房，只要二套房购房者在之前的购房中还清了贷款，都按照首套房执行。
公积金贷款和普通贷款不同，据到家了中介了解，大多数城市，住房公积金贷款的住房套数认定是实行的认贷不认房政策。至于住房套数的认定是通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款对住房套数的认定以家庭为单位，分为以下三种情况：
1、借款人和配偶没有未还清住房贷款记录，再次购买则认定为首套房；
2、借款人和配偶只有一笔没有还清的房贷记录，再次购买则认定为二套房；
3、借款人和配偶有两笔以上没有还清的房贷记录，再次购买则认定为三套房。
不过，在不同的城市，具体实行那一种判定方式，还与个人购买的房子产权年限有关，所以，到家了中介提示您，对于产权为40年、50年的房子是否被计入认房或者认贷的范围，还要看当地政策是如何规定的。
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