对于商铺你了解多少？

导语：随着网络科技的发展，小编感觉大部分的人都在网上购物了，很少有人愿意去实体的商铺转一转，看一看了。从而导致现在的商铺的生意日渐萧条，但是依旧有人仍然在坚持着商铺的发展，那么说起商铺，你又了解多少呢？

商铺的价值在于商铺能不能有一份持续并且可观的租金回报。即使是你说的土地是集体土地，只要是正规申报建设的项目，但只要不是违法建筑就行，只要合同中没有约定使用年限，就不用纠结它是国有土地还是集体土地了。

这里，小编提示买商铺时一定不要买商场的商铺，因为只有在商场生意好的时候，商铺才能发挥作用，但是一旦商场的生意下滑，商家撤退，到时候商铺就连住宅都不如，而且商场的商铺，房东是没有自主权的，处处受制于人。

买商铺呢，一定买独立的商铺，必须是产权清晰并且有房产证在手的，一般商铺的价格在当地是房产价格的三倍左右合适，如果超过了四倍就表示风险有些过大了，小编的建议是不要买了。买商铺，资金的需要量是很大的，好的商铺一般是不能按揭贷款的，毕竟资金周转不太灵活，如果有证就另当别论了，不会存在这些问题。商铺的租金大约在12一15年才能收回成本，这成本里并不包含本身的增值成本。

买商铺呢，首先得看地段，是属于中心商业区商铺还是紧临商业区的社区商铺。每个城市都有传统上繁华的商业街，哪怕是个小镇，最起码也有一两条商业街是很旺的。越是繁华的地段就越值得投资：小区集中地、交通集散地，你别看现在的价值高，那么以后的价值还会更高。其实买商铺，你一定要有会看发展的眼光，买的是它的未来，看看当地规划，预测一下未来的发展提早做好布局。一部分还未成熟的地段价格低，投资的人较少，如果布局合理的话，上涨的空间还是很大。

然而商家宣传的一铺养三代那一套千万别往心里去，如果买好了，养五代也是不成问题的，反之买不好的话，就连生活都有困难了不要说养三代了，就是养一代估计也有些难度吧！选铺是有讲究的：金角银边，选右不选左，买宽不买深，上台阶不选，地下商铺少选。

其次看商铺形式，商铺是属于小区住宅底商，还是商业街临街铺，还是商场铺。通常情况下：租金回报率来看，商业街商铺>社区住宅底商>普通商场铺>其它不临街商铺

再者看人流，地铁口商铺，传统商业步行街、知名大型购物中心商铺、大型住宅小区聚居区等都是人流旺盛的地方。尽量不要选国道，城市主干道路旁边的商铺，那里只是车流旺，人流少。

接下来看有没有专业运营团队统一招商管理，开发商又没有自持一部分商铺，尤其是位置一般、居住人口少、内铺多、人流稀少的商业街铺，这点至为重要。

最后看价格，每套商铺的价格因为位置、面积、行业限制等因素，开发商定价都不一样，要先算算预期租金回报率多少，多少年能收回回本金，再根据你所在地区平均价格以及此商铺的位置、预期人流，周边的发展规划等进行分析判断能不能投资。