五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
五证二书
明确地块、几梯几号、楼号、户型等
时间必须详实、详细，不能模是一个大概的请出现，规定逾期交房赔付标准。
① 合理费用：契税、公共维修基金、印花税、物业费（具体应与当地标准为准，仅供参考：契税，购房总价的3-5％，普通商品住宅减半，即1.5-2.5％，首套房1%；印花税，购房总价的0.05％；基金：房屋维修基金，购房总价的2-3％）。
② 不合理费用：内部配套的收费、天然气开口费等。
① 明确建筑面积、套内建筑面积和公摊面积（包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等）；
② 交房面积与合同中约定的面积误差比大于3%时，购房者可以补差价，也可以选择退房，约定好超出面积的价格，以免开发商涨价。
① 明确物业管理范围、收费标准。如果购房合同中有“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”的条款，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。
② 应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
① 明确装修设计、施工工艺、装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等；
② 验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定，不合规处理方法；
③ 签订精装修房合同应明确房屋与样板间的差别；
④ 质量问题责任归属即处理方式、质保时间；
⑤ 索要装修说明书，以便了解暗埋 工程以及使用方法；
① 比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
② 很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理；对于合同中开发商承诺的“如果发生问题，在最短时间内解决”购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
③ 签补充协议的时候，购房者可以将在合同中无法体现的权益添加进去。
一般购房合同都由开发商提供，合同中除了所有那些普遍存在的条款，还留有一定的空白，是由开发商和购房者共同商量之后进行填充的，购房者尽量在该合同中填写对自己更加有利的条款。但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
在签约时，可带上有经验的亲戚朋友做参谋，另外在选房时可找一些有资质大品牌的开发商，这样也能在一定程度上规避购房陷阱。欢迎各位补充提意见哦~！
联系客服
