今天，烟台市自然资源和规划局公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。其中两宗位于烟台高新区南部，同属于曲家洼旧改项目，另一宗位于牟平，竞买具有一定要求。
01
高新宅地爆仓 曲家洼旧改配套足
烟J[2020] 6004位于高新区海兴路以西、杏山路以东，起始总价10700万元，出让面积为14862㎡，起始楼面价2296元/㎡，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。
烟J[2020] 6005位于高新区海兴路以西、规划3号路以南，起始总价32000万元，起始楼面价2098元/㎡,出让面积为61002㎡，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。
规划要求
烟J[2020]6004地块分为A1和A2两部分，A1容积要求不大于3.14且不小于3.04，规划地上建筑面积不大于46600㎡，住宅不大于46300㎡；
A2地块容积要求不大于1.96且不小于1.86，规划地上建筑面积不大于262900㎡，住宅不大于247600㎡。
A2地块要求配备8450㎡的小学一所，老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化活动中心等都要配备。
烟J[2020]6005地块分为B1和B2两部分，B1容积要求不大于2.49且不小于2.39，规划地上建筑面积不大于152500㎡，住宅不大于143300㎡；
B2地块容积要求不大于3.02且不小于2.92，规划地上建筑面积不大于43000㎡，住宅不大于41200㎡。
其中，B1地块要求配备7360㎡的幼儿园，B2地块要求配备150㎡的社区食堂。
两宗地同属曲家洼旧改项目，所以在规划方面对于教育、养老都做出了一定的要求，幼儿园、社区食堂和小学的配套加持，将为附近区域的生活创造便利。
同时，为确保曲家洼村村民妥善安置，竞得人须在土地成交后3日内与办事处签订《安置协议》。
02
竞买要求高 牟平迎来高端综合体
烟J[2020]3016位于牟平区东关路东、三山大街南，起始总价29710万元，出让面积为76176.48㎡，起始楼面价1393元/㎡，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。
竞买要求
1.竞买人须为2020年12月18日前在牟平区注册成立的外资房地产公司，且外商注册资本金实缴不低于2000万美元。
2.竞买人（或其控股股东，或其控股股东的集团母公司）须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质）。
3.宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与烟台市牟平区宁海街道办事处签订《烟台市牟平区宁海街道大型商业综合体投资建设协议》，依据烟台市牟平区宁海街道办事处城市综合体项目整体规划、整体建设的方案，竞买人须承诺在依法取得本宗地的国有建设用地土地使用权后，须继续参与烟台市牟平区宁海街道办事处城市综合体项目后续批次用地的竞买，同时书面承诺在后续批次用地内规划建设一座商业建筑面积约10万平方米（其中地上约9万平方米）的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼）。该大型购物中心须全部产权自持并整体自主运营，不得分散设置，不得分割销售，且须取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业，上述协议在出让公告发布前由烟台市牟平区宁海街道办事处签署并在出让时一并公示；同时需向烟台市牟平区自然资源局提供履约保证金伍仟万元人民币的等额金融机构保函，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币伍仟万元，若如期达到满铺开业要求则在满铺开业后5个工作日内返还该金融机构保函。
4.若最高报价者不能满足上述条件，宗地挂牌不成交，取消最高报价者竞买资格，所缴纳的竞买保证金及满铺开业履约保证金不予退还。
规划要求
烟J[2020]3016地块容积要求不大于2.80且不小于2.70，规划地上建筑面积不大于213295㎡，住宅不大于209365㎡。
牟平一中旁！商业综合体拉升区域价值，助力牟平未来楼市腾飞！
从地图上看，该地块位于牟平区主干道东关路北段，中轴线通海路西侧，与牟平核心商圈政府大街的实际距离在5公里以内，而与养马岛的实际距离仅为3公里。地块现状为荒地，对面为牟平一中，南部不远处为牟平大剧院，周边文教类配套较为丰富。
目前地块附近楼盘多已售完或是尾盘，竞争压力较小，而且本次出让较为严苛的外资与实体产业要求，也从一定程度上保证了项目未来发展的品质。之前有不少网友推测，新城集团的商业板块——吾悦广场或许会借此机会进驻牟平，并戏言称“大牟平终于可以喝上星爸爸了”。
其实，对于牟平老城区来说，大体量、高品质商业综合体一直是其最大的短板，也是牟平楼市一直不被人们看好的主因，大型商业综合体的到来，不止会为该地块加分增值，更会成为振奋牟平楼市未来的一把火。
然而，无论是外资要求，还是自持商业综合体规划，都无法成为头部房企的拦路虎，而本次竞价幅度也提到了30万元及其整数倍，3亿或许只是这里的开始。
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