按揭贷款的还款方式分为两种，分别是等额本金以及等额本息。2018年房贷利率一般相比基准利率上浮10%-20%。

公积金贷款是国家对于房屋购买者的一种福利，所以它的利率也是非常的低，只有3.25%,那么公积金贷款30万30年，等额本息月供为1306元，总利息为17万元。

如上图所示，等额本金的话，首月还款1646元，逐月递减，总利息为15万元。由此可见，虽然等额本金还款方式刚开始月供压力较大，但是每月所还金额都是一直在减少的，总利息要比等额本息的方式少2万。

目前大多数银行住房按揭商业贷款的执行利率要比央行基准利率上浮20%左右，也就是5.88%，30万元30年等额本息，每月还款1776元，总利息为34万元，比贷款本金还要高！

如上图所示，等额本金方式还款的话，首月要还2303元，逐月递减，总利息为27万元，要比等额本息方式少还7万元的利息！

综上所述，公积金贷款还是目前最具性价比的住房按揭贷款方式。等额本金和等额本息还款方式各有优缺点，等额本金方式还的总利息少，但是初期月供压力大，客户还是根据自身实际情况选择最适合的房贷方式！

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