买房前一定要知道公摊、容积率、绿化率、得房率和车位配比的区别

一个小区的舒适程度和方便程度往往和以下几个指标有关：

（1）公摊：指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。

（2）容积率：楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

（3）绿化率：正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，所以购房时应该谨慎。

（4）得房率：供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

（5）车位配比：车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区，后期可以更大的满足业主对停车位的需求。