购房必看的“五证”有哪些？

来源：山西日报 作者：聂莉莉

2012年04月19日

“开发商销售商品房时的‘五证齐全’是指哪五证？”4月18日，市民朱女士打来电话反映，17日，她路过太原市五一东街时，被一在建楼盘的广告吸引，因为本身有购房需求，她就随销售人员进了售楼部，很认真地了解了该楼盘。销售人员也向朱女士出示了楼盘的不少相关证件，并一再表示“五证齐全”，可她却不是很明白，到底开发商具备哪些证，所售楼盘才有保障。

 

记者从相关部门了解到，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据；《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证；《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产公司销售房屋的许可凭证。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售 （预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。