买房子最重要的是什么？很多人买房子都会很重视它的质量问题，事实上，现在的房子质量都很不错，基本不会出现严重质量问题。因此，买房最重要的不是它的“内在”，而是它的“外在”。
何谓“外在”，那自然是小区的软硬件设施咯！小区漂亮，房子的价值才能提升，而这，最重要的就是看物业了。物业是关键，如果你看的小区，物业管理完善，满足以下五点，那你就能闭着眼睛果断买！
一、门卫的首要职责是安保
现在的社会分工复杂，进出小区的人同样如是，除了业主及其家人外，还会有小区的杂工、快递员、外卖员等等进出小区。
这时，门卫是如何对待他们就很关键了。是对他们不闻不问，还是说需要登记、或者办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录？是否有安保人员陪同等等？千万别觉得这是小事，入室抢劫杀人事件屡见不鲜，门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。
二、小区绿化是否整洁很重要
通常来说，拆迁安置房的小区绿化要比商品房差很多，但商品房之间差异也很大。好的物业公司对于小区的绿化保养会非常的重视，会定期的将小区绿化修剪整齐，垃圾也会及时的进行清扫；人工河道及水景水质也会定时清洁。
小区的绿化完善，整个小区无异味、少蚊虫，其实很关键，因为好的绿化可以提高小区二手房的均价。小区漂亮，甚至可以每平多卖五千元！
三、物业人员的反应速度
根据相关规定，物业服务电话是24小时都有人接听，每天晚上、节假日等都有值班人员。若是碰上紧急事件如电梯、水管、电等急修的情况必须实现半小时上门维修；一般的修缮也得保证能在1天完成，业主投诉必须2天内处理完。
物业的服务最为关键，这关系到每个住户的安全感和幸福感，这也是业主和物业最容易发生矛盾的地方。物业不作为，钱却照收，业主自然就不干了。这方面可以去咨询已经入住的业主，看看他们对物业的评价如何，再决定是否买房。
四、每个小区的安全防卫级别不同
小区的安全不仅仅在于门卫，门卫只是小区安保的一个组成部分。小区内是否有安保巡逻？安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24小时监控等等？全部都能做好的小区物业，自然让人放心。
五、各类公共设备的状况
小区内有大量的公共设备，共同组成了小区的日常运营。这些公共设备是否损毁，是否维持良好运转，是否能得到及时修缮，对业主来说非常关键。
包括但不限于：防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等。
需要注意的是，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是说，物业只是负责管理小区公共区域的设施设备，像是自己家里的家灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些物业是可以不提供服务的，提供的话，可以进行相应收费。
以上是小区物业需要满足的五大点，这五点至关重要，只有全部满足，这样的小区才能闭着眼睛下手。你的小区物业是否有满足这些服务呢？
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