毛坯房交付，水电需要全部报废重改吗？4.10

关于标题问题，这个在好多年前都有说过，今日业主咨询，今天再提一下。关于更多水电专题，在水电专辑里头都有，大家可以直接查看或者搜索关键词查看。

先给答案：开发商的水电是不需要报废的，劝你报废重新做需要有根据，否则那就是故意，因为水电的利润很高，你做的越多，利润就越多。

因为主要做西安地区装修，所以以北方为例，称之为毛坯房；南方称之为清水房。两者因为地域差异，完全不是一回事。

▲这是北方交付的毛坯房，不做刮白，也不做素灰处理，这种房子最好，收房验房一眼就能看出毛病，否则有素灰或者刮白，装修还得掏一笔铲除费用。注意上图墙面零零散散都有插座以及开关，每个区域的灯具居中都有安装，也就是北方毛坯局部电路是做好的。

▲这是北方交付的厨卫毛坯，墙面基本零散都有插座，所以后期改水电只要满足线径需求，直接可以借用原有的改造即可；甚至有的厨房到卫生间的冷热水管都有了，此时就可以保留借用即可。不要担心开发商水管有问题，这个做完需要统一打压的，可以检测到问题。

▲如图好多南方的毛坯房，很明显的区别就是没有任何水电的改造，进户就是强弱电箱，剩下的需要业主自己改；水路进户有接头，其他没有，相当于家家户户水电是从零开始做的。

弄清楚了以上两种区别，也就懂了，为什么北方水电是按照米数计价，而南方多以平方计价了。

第一、水路需要重新做。

北方地区，一般开发商至少把冷水都接到厨卫了，有的人家冷热水都到位了，此时没有任何根据的情况下，直接可以使用原有的水管，需要改造多少直接接就行，这样按照米数计价业主费用能低一点。

1.烂尾楼。

这个在西安不是少数，此类房子甚至有超过十年无法入住的，后面政府回收以后，都是修修补补的施工，勉强交付，此时这类房子建议水路全部报废重新做，也就是从防盗门下方进水管开始，让家里所有的水路是自己做的。

因为烂尾楼肯定是有原因的，后面勉强施工，一是年限问题，二是质量不会用太好的，否则成本压不下去，这种烂尾楼原有的成本，地皮涨价，不压成本谁也不愿意接盘的。

2.二手房10年左右的。

西安好多十年左右的毛坯房，非常多，这类房子虽然水管没有用过，但是年限太久，如果经济不困难的情况下，建议更换水管重新做。

3.做零冷水。

好多人现在要做零冷水，其实刚需房子真的不推荐，没有必要，直接洗手地方厨宝完全搞定，没有必要零冷水，因为要做循环水，水管需要全部报废重新做，还得加一个回路管，而且零冷水的热水器本身价格就高，最重要的是零冷水后期入住电费居高不下，这些都得增加生活成本。

第二、电路都可以用，除非不满足功率。

电路北方一般开放商的都做保留，都可以用的，除非不满足使用功率，例如厨房最低4平方，开发商留了2.5的线径，那肯定不行，必须重新改造厨房电路；

普通空调也是4平方，如果不满足就得改造。还有有的冰箱无法放厨房，这样就无法和厨房共用4平方线路，但是又需要冰箱独立线路的，此时就得给冰箱独立加一路。

▲厨房开发商原有布局的插座是随意做的，但是后面新加的插座是按照自己的使用做的，此时就会发现，插座高低有点不一样显得非常乱，这个原因就是保留了厨房原有插座，而原有的插座因为有接头，又不能封死，所以视觉就看起来乱。此时如果你想插座整齐，高低美观，那厨房电路只能报废重新做。

第三、开发商水电路都可以用，那还需要什么改造？

有好多业主没有装修过房子，都会问这样的问题，开发商的水电只是随便零散做的，肯定不满足自己的装修需求，所以即使你是北方局部有水电，水电也是必须改造的。

但是一定记住《水电施工不签到合同里，留个后路也行》《装修第一步水电，有多少人估价谈实际出入？》做好这两点才是北方水电的方法，要不你百分百会让装修机构牵着鼻子走。

第四、那为什么装修机构都建议水电全改？

记住，这样的公司在考察的时候就要淘汰，这个完全是只图赚钱，然后各种给你说开发商的质量不行等等。其实在西安正常的开发商水电料也不会有次品和假货，人家批量那么大，直接从厂子里头采购真货比市面上的次品都便宜，没有必要在这上头动手脚。

你碰到了套餐装修公司，这种公司就是卖活给工长的，工长拿到你家活不赔钱都算好的，所以必须在施工过程中尽量让你多花钱，才能有口饭吃，所以一般套餐装修公司都不给你估价，有的给你估价完全不敢给你说实际出入，都是做多少算多少，光水电这一项就可以弥补工长的亏空了，后面不断增项加钱就是工长的纯利润了。

所以，北方开发商的水电全部报废是有条件的，一般新房完全没有必要，怂恿你全部报废重新做的，你一定要小心了。