150㎡三室出租房，变身四室群租民宿

本套房子是一套出租房，业主一直出租给一家公司办公使用，现在期限到了，原租客不再续租，房子一直空置了半年。

一个原因是因为当初出租是毛坯出租的，后来租给这家公司自由简单装修，甚至还有部分地方不用保持了毛坯状态，现在搬走以后，现在非常凌乱。如果继续出租就得重新装修，用不了多久还得脏乱差。

所以一直空置半年，不知道该怎么去处理了。因为面积太大，一般小年轻不会租这么大房子自住的，思前想后想到了群租房，因为附近离大学城很近，而且目前房子结构是三室空间，如果可以改变格局，做四间房子单独出租，不仅收益更高，而且年轻人也愿意入住。但是前提是不能做普通简陋的群租房，分割好多小房间，一是安全有隐患，二是一点舒适度都没有。所以最后决定按照普通居家的风格去做，让人进来就有家的感觉。

▲原始的格局图纸，三室两卫，原始格局不论是自住还是办公都是不错的。但是作为群租形式的民宿，公共区域显然太浪费了

▲重新布局以后的格局。原来的格局几乎没有什么变化，只是简单的把原来的客厅改成了一间超大卧室，这样原有三室就变成了四室，群租房可以同时满足四人分别入住，餐厨是独立共用空间，可以满足大家的就餐以及简易的做饭；毕竟都是大学城的学生，几乎很少有人自己动手做饭，更不能回家坐到客厅，都是各自回到各自的房间，所以牺牲客厅是物有所值。客厅卧室因为很大租金比较高，主卧带单独卫生间租金比较高，两个小卧室一个带阳台租金高，唯一朝北的阳台租金低一点，但是离客卫最近。

改造

之前

▲原来出租时候的主卧，因为公司办公给员工做了临时宿舍。木质简陋的上下铺，墙面是素色的壁纸，地面工装的深色木地板，陈旧简陋不适合民宿居家需要改动。主卧带阳台光线倒是不错，只不过前面公司毛坯自己随意装修，档次太低，主卧靠近阳台简陋的衣柜和桌椅堆积

▲改造之后的主卧，因为空间比较大，所以在满足基本入住的同时，腾出空间做了一处客厅会客空间，对于群租房的单间来说非常奢侈了。

▲因为都是年轻人居住，就需要空间有活力；地面更换成浅色木地板，床铺靠近角落放置，白色的铁艺款式，不仅好看而且耐用；背景采用亮黄色乳胶漆拼色，提亮整体空间；床头是网购的同样白色铁艺的置物架，又能收纳又能完全代替床头柜功能，视觉还时尚灵活

▲靠近阳台右侧，布置了休闲的双人位布艺沙发，旁边和床头置物架一起购买的铁艺书桌带书架，木质桌板与白色的铁艺，干净又温馨，营造一处既能会客又能休闲，同时还能办公的绝佳地方

▲新改的主卧全景，极简基础，连石膏线都没有做，所有单品都非常符合年轻人的喜好，男女都适合入住

▲如果女生住，背景的挂画可以更换成女生喜欢的样子，是不是非常惬意呢

▲主卧全景，阳台的移门更换成了时下流行的黑色，灰色的布帘和纱帘搭配，可以让空间色彩协调不凌乱

南小卧室改造前

▲客厅隔壁南向小卧室的改造前的样子，深色木地板，没有层次的工装壁纸，拆除重新做

▲改造以后的样子，拆除木地板和壁纸，地面更换浅色木地板，床铺同样角落放置，同样是铁艺的白色，为得是颜值和耐用；背景采用同样方式，只不过换成了清新蓝色，床尾白色的平板衣柜，床头柜一样的做法，每个房间都不同的颜色搭配，但是都是非常符合年轻人的喜好

▲1.5的床，衣柜以及床头柜，都是成套网购，和主卧家具一样，不同的是乳胶漆拼色做了蓝色处理，更适合男孩入住

▲北边最小的卧室未拆除之前，同样的深色木地板和壁纸需要拆除重做

▲改造之后的小卧室，因为空间小，所以采用传统布局，背景拼色采用脏粉色，同样白色铁艺床搭配灰色床品，黑白格的活泼窗帘与纱帘轻盈透光，显然更适合女生入住；因为没有阳台，在窗户上方安装固定晾衣杆，可以满足平时晾衣服所用

▲铁艺床铺，空间小，不放床头柜，旁边铁艺的书桌布局，可以兼顾化妆台了，侧墙成品平板衣柜收纳

▲全景空间，白色与粉色清新，更适合小女生入住

▲空间小，衣柜收纳，化妆台兼顾书桌，落地窗明亮，真的是不错

▲铁艺书桌兼顾化妆台，小空间也能功能齐全

改造前的客厅

▲未改造之前的客厅空间，同样是壁纸和深色木地板，凌乱的摆设，客卫因为防水没有做好导致餐厅墙面都发霉了

▲新砌墙把原来的客厅单独分割出来一个大的卧室空间，是最大的一间卧室了。做法与其他空间一样，床角落放置，侧墙衣柜收纳，背景同样采用蓝色拼色，靠近阳台则是工作区以及会客区域

▲夹角空间1.5米的铁艺床以及衣柜满足基本的睡眠需求，一把单椅代替床头柜，整体更符合年轻人的审美

▲靠近阳台角落一个单人沙发，一方地毯，搭配小的轻巧双圆几，就是一个休闲的地方

▲蓝白相间让整体空间清新明亮，不规则拼色设计视觉更活泼新颖

▲窗帘蓝白两色搭配与整体颜色呼应，靠近阳台一侧工作区，一侧休闲区，卧室里头功能齐全

▲角落休闲沙发，双圆几搭配，木色与黑色点缀，视觉非常简洁高级

▲未改造之前的餐厅，小的窗户，旁边是厨房空间，还是深色木地板光线更暗，客卫防水没有做好导致墙面都发霉了

▲新装修的以后的餐厅，因为客厅分割了卧室，光线相对就弱，所以采用大面积大白墙的做法，侧墙是网购的墙贴以及全身镜，靠墙安排四人位的餐桌，属于大家共用的空间

▲未改造之前的厨房，前身出租给公司，公司自己装修，因为厨房用不上，就一直保持毛坯状态，需要整体装修

▲装修以后的厨房，黑白灰风格，橱柜只做必须的，没有吊柜，旁边放了冰箱，灰色地面黑色墙面，黑白灰色调符合年轻人的喜好，也耐脏有质感

▲未改造之前的主卫，同样因为是办公空间，一直保持毛坯状态需要重新装修

▲改造之后的主卫，统一灰色瓷砖，角落的单独挡水和简单浴帘，上头电热水器，满足平时基本的淋浴功能；白色的简易柱盆搭配极简黑色框架的镜子，简单但是满足功能

▲未改造之前的客卫，前身办公出租，所以装修的时候只装修了客卫，但是实在不忍直视

▲新改造之后的客卫，砸掉干湿分离，拓展空间，角落同样做了挡水+浴帘的淋浴功能，电热水器满足功能，同样的柱盆加镜子搭配，和主卫色调配置一致

150m²简约北欧四室变三室，木纹砖7字型的颜值

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