人居森林板块，又有优质地块出让！
昨天，雨花经济开发区组织了一场政府、房企、媒体的三方对接会，就人居森林板块的待出让地块做了深入介绍。在会上，各大房企纷纷发言，献计献策。对于人居森林16期地块（G15）预期较高。
这块地的基本情况如下：
实话实说，在整个人居森林板块，十六期（G15）地块的位置非常好，它有三个特点：
1）距离地铁口非常近，妥妥的地铁盘；紧邻商业配套，生活设施更加完善；
2）旁边就是学校，出了家门，就是校门，未来孩子接送非常方便；
3）位于人居森林板块中间地带，不靠主干道，无噪音影响，适合改善；
同时在会上我们还了解到三个重磅消息，涉及教育资源、商业规划以及产业发展，每一条都是大消息。
1. 教育资源：初中小学今年6月份开工，25年交付！
土地出让，教育先行。人居森林的教育配套已经进入实质性推进阶段。
2022年3月3日，雨花经开区与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，学校选址就落于人居森林片区。
在本次会议上明确了开工时间，就在23年6月份，可以说几个月之后就开工了，速度很快，给买房人吃了定心丸。在地块现场，关于幼儿园、小学、中学的工程进度已经明确，消息权威！
这意味着人居森林的教育配套，能够落地。16期地块交付的时候，学校也OK了！
2. 商业资源：超大地下城规划，非常先进
在这次会议上，我们又重新梳理了人居森林的相关规划，其中地下空间的使用再次明确，设计十分先进。
由于人居森林板块内部存在高低差，所以在一些区域实行地下空间的规划非常有必要，也节省成本。
区域将打造约10万㎡集交通、商业、休闲于一体的地下城。通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”设计，将楼盘、路网、商业全部融合打通。
也就是说，这个区域的地下是联通的，能从S3地铁口，走到7号线西善桥站，再加上宁马城际线路，多条地铁之间都是互联互通的。从地铁口到家门，下雨都不用带伞，顺带还逛了街...这种体验，在南京其他板块非常罕见。
TOD复合开发区：在原场地标高的基础上底部架空三层做停车及商业，提升后新场地标高上做住宅开发。
下层复合轨道交通站点、停车、商业片区、市政基础设施；
上层为居住区、办公区、及基层社区中心等配套。
22.5m标高层平面布局示意
西善桥TOD复合开发——剖透视示意
有人说，建这么大地下城，填充了这么多商业，人居森林有这么多人消费吗？其实我们可以看出，这个地下商业走廊把人居及周边板块连通在一起，共享这里的商业，消费力不愁。
3. 产业资源：现在留白，未来的总部中心
大家可以关注到，人居森林板块其实包含两个部分：以龙藏大道为界，东侧是住宅，西侧是产业规划。但西侧的规划目前比较模糊，今天就这个问题我也咨询了有关领导，得到的答案振奋人心。
就像软件谷一样，先有中兴华为，后有软件大道。而人居森林西侧的预留用地，为什么现在规划还没出来？就是想复制软件大道模式，先招商，再规划，可见雨花经开区在产业方面的规划，非常有远见。
据传这个区域正在沟通洽谈超级企业总部，一旦成功，会带来一个产业链过来。到时候这个区域的产业会快速填充，行业收入也较高，也会产生巨大的买房消费需求和商业消费需求，对于板块的发展还是非常有利的。
目前雨花经开区对于这个产业预留用地非常重视，先招商再规划的思路也符合当下的潮流。一旦企业超级总部落地，人居森林板块直接起飞。
而且从会上我们得知，目前经开区正在和软件谷加强配合，不少软件谷的企业也看中了经开区 的空间，正在往雨花滨江方向发展，形势一片大好！
除此之外，人居森林板块在南京新一线板块中确实是非常特殊的一个，它有三大独具特色的优势，你没法忽略它的存在：
优势1：人居的区位优势，实在太好，南鱼嘴名副其实！
从某种意义上说，由人居森林板块主导的南鱼嘴，与河西南片区的北鱼嘴，相互融合为南京的黄金鱼嘴大湾区，未来将引领南京这座华东中心城市的迭代与发展。
看好河西南鱼嘴，就没有理由不看好人居森林，他们一荣俱荣，一损俱损，融为一体。产业共享、资源共享、生态共享，大家都在同一个区域生活，共同构筑鱼嘴生活圈。
而河西南的地价已经高达4.3万/平，一河之隔的人居森林，地价不到一半，有一定比价优势。
优势2： 交通配套大干快上，非常便利！
目前已通车的地铁S3号线（天保站），未来7号线、9号线二期、S2号线都将持续打破人居森林与河西、软件谷以及雨花其他区域的交通壁垒。
人居森林示范片区中部的主干道龙藏大道和岱山东路北延已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮河即可进入河西南部鱼嘴地区，交通优势十分明显。
在这里，你想去河西鱼嘴、金融城、软件谷，都非常方便，出门就能上快速路，到达南京的各个地标，便利性相当可以。
优势3： 人居森林，生态价值突出
既然叫了人居森林，说明这边就是适合居住，而且公园绿地面积超大。据统计，板块有超50%的绿化覆盖率、绿色生态走廊风光带、秦淮河、长江、板桥河、三桥湿地公园，以及位于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场、规划的约225亩主题产业设施用地，以及滨江风光为主题的郊野绿地...
在江豚公园远眺长江三桥、大胜关大桥，滚滚江水，气象万千！
值得一提的是，江豚公园和对面的鱼嘴公园，即将搭建一个网红桥连接起来，效果图酷炫，未来必将成为南京又一网红打卡地。南北鱼嘴，也将通过这个网红桥融为一体，旅游客流完全共享。
三个震撼消息+三大板块优势，让人居森林刚刚推出的16期地块（G15）迅速成为各大房企关注的对象。
谁会拿下这块好地？值得期待！
来源：楼市科学家
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