REITs产品简析

在上一篇公募RETIs初识中，我们对REITs产品的定义和结构进行了简析，本篇将对目前市场上已发行的REITs产品的基础资产投向、经营收益情况和市场表现进行追踪，解析目前已发行REITs产品的运行情况。

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REITs产品简析

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REITs产品的交易结构，总体来说，仍然是募集资金投向基础资产，基础资产的收益转为募集资金的分红。因此追踪REITs产品，有必要对REITs产品的基础资产投向和运营情况进行分析。

截止2022年4月29日，市场共发行REITs产品12只，资产投向包括园区基础设施4只，仓储物流2只，生态环保2只，交通基础设施4只。发行规模最高为交通基础设施项目，达到156.04亿；其次是园区基础设施项目，发行规模达到99.46亿；仓储物流项目规模为76.75亿；最低为生态环保项目，规模为31.88亿。

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数据来源：wind

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截至2022年4月29日，已有11只REITs产品披露了一季报。从各家基础设施项目公司的运营情况来看，仅有两家公司出现亏损，其余均盈利，息税折旧摊销前的利润率普遍在70%-80%，整体运营情况良好。

此外，首批上市的9只REITs产品，其一季度经营情况较去年三、四季度相比，园区基础设施类较去年三、四季度无明显下滑，仓储物流类较去年三、四季度有所提升。而生态环保类和交通基础设施类REITs较去年三、四季度有所下滑。

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数据来源:wind；截止日期；2022年4月29日