√物业收完钱不久就跑路了业主咋办？
√业主不缴物业费物业拒发电梯卡对吗？
√业委会想解聘物业却被拒如何应对……
这些是沈阳业主和物业纠纷的
几个经典老大难问题
虽说媒体报道过应该怎样怎样
但双方执行起来
却总是没了下文
不过纠纷不能总是纠纷
一定会有明确的说法
沈阳市中级人民法院
公布物业纠纷典型案例
共有7大案例
这回咱老百姓知道该如何维权了
1缴纳全年物业费 物业公司半道却撤了
2业委会欲解聘物业 物业拒绝移交资料
3业委会换届 业主要求公开账目等资料
4业主不缴物业费 物业拒发电梯卡
法院审理认为，根据沈阳市物业管理的相关规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或降低物业服务质量和标准，某物业公司不应以李某拖欠物业费为由，拒不为其电梯卡充值，导致其无法正常使用电梯。
该物业公司的行为有悖物业服务的基本原则，给业主的生活造成了损害。法院判决对李某自2016年7月不能使用电梯之日起的物业费予以免除。
5物业服务期满未续签合同 业主拒缴物业费
沈阳某小区业委会与沈阳某物业公司签订《物业服务合同》，约定由该物业公司为该小区提供10年物业服务。合同到期后，双方未续签合同，但物业公司一直为园区提供物业服务。徐某以业主委员会未与物业公司签订《物业服务合同》为由，拒缴物业费。后来，业委会经业主大会表决，同意与物业续签合同。
法院认为，物业公司虽未续签物业服务合同，但一直在小区提供物业服务，履行了小区物业代管职能。社区委员会表决结果为物业公司取得了小区物业管理服务权利。作为小区业主，徐某应履行缴纳物业费的义务。法院判决徐某给付物业公司物业服务费2663元。
6业主丢电动摩托车 小区监控设备损坏 不能提供线索
文某系沈阳某小区业主，与物业公司于2010年1月22日签订了《前期物业管理服务协议》一份，约定小区实行封闭管理，物业公司设立安防人员24小时值班制度，协助公安部门维护区域内的公共秩序，预防火警、交通、治安事件的发生。
2016年3月6日17时，文某将4200元购买的电动摩托车停放于自家楼下。次日早晨，文某发现电动摩托车丢失并报警。公安部门到物业公司调取监控录像，但因文某丢失车辆的区域监控设备损坏，至诉讼时未破案，未确定盗窃嫌疑人。
根据《物业管理条例》第三十五条及双方之间《前期物业管理服务协议》的约定，物业公司有义务为文某提供安全保障服务，保障文某的人身、财产安全不受损害。而物业公司未能保证监控设备有效使用，未能向公安部门提供监控录像和破案线索，亦未能提供证据证明其完全履行了“小区实行封闭管理”等其他安全防范义务，所以物业公司违反了安全保障义务，应承担相应的赔偿责任。
但业主享受安全防范服务并不能免除财产所有人对自身财产的安全责任，文某仍然是自身财产的安全责任主体，物业公司对文某的电动摩托车没有保管义务，只承担与其过错相应的赔偿责任。
法院判决物业公司一次性赔偿文某1260元。
7新业委会产生之前 居委会代行业委会职责
2010年，某小区成立业委会。2011年5月，某物业公司与业委会签订《物业服务合同》，合同约定由物业公司为该小区提供10年物业服务。后来，业委会解散，社区居民委员会代行业委会职责，主持召开第一次业主大会，作出解聘物业公司的决议。
2014年10月23日，第二次业主大会又进行表决：同意选聘新物业。物业公司不服提起诉讼，要求确认社区居民委员会召开业主大会做出的解聘物业决议无效。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，法院判决驳回物业公司的诉讼请求。
法院这些判决
真的大快人心
除了与物业之间的纠纷
沈阳的业主们得知道
下面这些钱都是你们的
别让物业黑了
12月13日
新修订的
《沈阳市物业管理条例》
正式对外发布
并从2019年1月1日起施行
其中明确了
01
小区共有道路
停车收益
归全体业主所有
物业管理区域内确需占用业主共有道路、场地停放机动车辆的应当经业主大会同意由业主大会决定是否收取占用费，以及占用费的收取标准和用途等。
如果决定收取
机动车辆场地占用费的
由物业服务企业代为收取
单独计账，独立核算，定期公布账目
并接受业主的监督
扣除管理成本后的
场地占用费
归全体业主共有
而且
▼
住宅小区的地下车库外面，标注着“人防工程”字样，这些标注“人防工程”的项目拟在该条例约束的范围内，不得当作地下停车位出售、附赠。
02
物业每年一季度
应公开利用共用部位所得收益
按要求， 物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同履行情况和利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况。
除此之外，物业服务企业还应提出物业共用部位、共用设施设备维修年度计划，提交业主大会讨论，年度计划应当包括维修项目、费用预算、资金来源、列支范围等；每半年向业主委员会报告工作，报送物业维修账目，接受业主、业主委员会的监督。
03
物业费交多少可以由你来定！
对住宅前期物业服务收费实行政府指导价，并提倡业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业，并签订物业服务合同，物业服务合同应当包括物业服务事项、服务质量标准、收费方式、收费标准及调整机制、共用设施设备维修范围和责任、双方权利义务、合同期限、违约责任等内容。
也就说，最好成立业主大会
由业主大会选物业
同时制定物业费！
小编希望从此以后
物业公司能够真的履行职责
好好为业主提供贴心服务
业主们也能积极交物业费
配合物业公司的工作
和谐一点多美好！
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