已婚人士注意啦
今天起，夫妻买房
需要注意下面几项内容
▼▼▼
1.从今天开始，购买方是夫妻关系的，需要做公正委托的，做委托公证给第三方的，做产权证时，房管局会默认写夫妻俩的名字。如果只写其中一方名字，公证书里一定要体现以谁的名义购买，另一人自动放弃，记住一定要有这句话，否则公证书无效。
2.如果是夫妻关系，没委托公证书的，只写一方名字，也必须夫妻同时到房管局窗口，另一方面签放弃声明。
对外，对于需要买房的单身狗来说
也将迎来令人振奋的消息
3.从2017.1.1开始，房管局不再收取婚姻关系材料了，单身的狗儿们再也不用因为开具未婚证明而受到一万点伤害了。
4.从2017.1.1开始，凡持2017不动产登记证交易的，均按产权证上的产权人过户交易，无需提供婚姻关系材料，老证按老办法，新政新办法。
不动产权证更名常见问题整理:
1.夫妻一方不同意对方增加名字怎么办?
另一方可以通过申请异议登记的方式维护自己的合法权利。
2.存在“隐性共有人”怎么办？
执行新的规定后，采取"老证老办法、新证新办法"的原则处理。
也就是说，2017年1月1日之前依法取得的各类不动产权证，权利人在申请不动产转让、抵押登记时，还是按照现行的做法，需要收取和核验婚姻状况证明。
自2016年11月1日起，婚姻关系存续期间，夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。
3.已办权属证书的房产，如何增加配偶名字？
如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地的不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的，可以将配偶的名字增加在权属证书上。
特别提醒
① 如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。
② 夫妻之间登记在一方名下的房产需要增加另一方姓名的，不动产登记机构将长期受理该项业务，市民可随时根据需要去申请，不必赶在2017年元旦前办理此项业务。
4.尚未办理权属证书的房产，如何增加配偶名字？
如果是婚姻关系存续期间购买了商品房，并签订了《商品房买卖合同》，有3种方式可以解决这个问题：
①在开发商代为申请办理不动产权属证书时,申请并填写《不动产登记申请书》和夫妻共有房产约定书。
②申请商品房买卖合同登记备案变更，将配偶的姓名增加在《商品房买卖合同》中。
③先办理签订合同一方的不动产权属证书，再由夫妻双方共同申请，将配偶的名字记载在权属证书上。
特别提醒
联系客服
