一、首先，特别多的人忽略外墙特别是外窗台，外墙只能等雨天看屋内的情况，但外窗台，记得用水试下，看漏不漏水。因为风向的原因，大多为窗框的位置出问题。
记得去年有一场大雨，先不说别的小区，就我们小区800户业主大雨过后就有200户报修窗台漏雨的问题，因为都入住5年了，所以物业只是每户进行维修，这样的维修也就是用堵漏王进行处理，有的用户家里再加个耐候胶，这个具体是如何发生的呢，为何5年后才发生呢。
原因很简单，因为前5年的下雨的风格没有南风，而且雨没有这么大这么急，风向也没这么正，所以呢，雨水不会造成问题，但是去年的雨，正南风，并且雨水很急，就如同向玻璃窗上倒水的状态，所以基本上窗框有问题的全部中招，（另据其它小区统计有的小区都80%出问题，没出问题的20%有大部分用户是自已更换了窗户。
通过这个实例，所以我们验房时，一定要注意所有窗的外窗台，因为现在的楼盘都是分包到各各施工队的，不同的环节不同的公司，一但窗的这个承包商出现问题，那一定他那几栋楼都会危险。（还有强调一下，大家新房装修要换窗的也要注意，换断桥铝窗是现在的主流，但安装一定要倒位，也有很多的新房下雨就漏水的原因就是新窗胶没有打好。
如果说这些问题验房时没有发现，那我们装修时再整改，或是换窗那真是低的三五千，多得几万块进去了。
二、其次就是墙面地面的平整度以及空鼓情况，这个一定要仔细，地面不平，要做自流平，墙面的也要找平，这些装修都是开销，空鼓就更可怕了，装修没几天就出问题。
大家现在网上新闻可以看到很多，新房交付后有很多的问题，而且大多数新闻的结果都是验完房发现的问题并没有很好的解决，但不能因为不解决我们就不验房了，不做修改了，墙地面平整这个是太正常不过的问题了，也有很多的开发商或是业主不以为然，反正以后装修，地面墙面都要处理的，到时候来的急。
等等等，重要的事说三次，千万别信开发商的，也不能信说这个话的朋友家人，这些地方新房子装修都是要付费的，先说地面，地面不平的要是搞地板一定要做自流平，这少说一两千元进去了，如果贴砖，不平整的贴砖难度增加，要不就是多收费，要不就是贴的砖后期出现问题，再整改？就是钱呀，朋友们。
再说墙面，这个就更不行了，看似有什么一次石膏，一次腻子，二次腻子，这么多次的找平，其实没有什么问题的，这不全解决了吗。请大家换位思考一下，你要是工人你遇到这么一个不平整的和一个平整的，你喜欢做哪一个？ 还有更重要的，很多的墙不是不平，而是斜，这样造成你其它的吊顶、衣柜、或是其它的配套设备都无法很好的安装，特别是衣柜。
说了刚才说的不管是地面还是墙面，真心话，少则几千多则几万的费用增加，那为什么我们不在新房交付时发现问题就让开发商，让物业整改呢。
三、最后说裂缝，局部的粉刷层开裂，这个倒问题不大，特别重要的就是承重墙的裂缝和阳台的，这两个位置的一定要小心，一个关系到整体房屋的结构安全，一个关系到阳台的断裂，这个新闻可不要发生在自已家。
这个主要的就是安全，切记要小心，要重点关注，如果发现了问题，不是说物业拿着小桶搞点大白给你涂抹一下就完事的，一定要画重点，承重墙、外墙这些要重中之重的对待，自已的房子这么多钱买的，为何不据理力争呢。
还要说一点，很多的楼盘呢，各居室之间有的是运料口，这样的运料口是方便施工过程中，各种装修材料的运输的，都是后期再重新砌的墙，那这样的墙后砌的，基本上少说也要个两三后开裂的问题才能解决，所以这个要特别注意一下，也可能并不是后期装修公司的问题。
其实新房验收还有很多的需要注意的地方，今天主要就是说这3点，大家要是还遇到什么问题，或是特别生气的开发商，楼盘都可以说出来，看看有没有什么办法解决。
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