一文读懂，征地拆迁过程中的重要文件：补偿安置方案！


原创： 万典律师
在征地拆迁过程中，地方政府会发布很多相关的征收文件，前期有房屋征收决定（或是征地公告）、补偿安置方案等文件，后期有房屋征收补偿决定（或是责令限期交出土地决定）、限期搬迁通知等文件，有的政府文件比较容易理解，被征收人一看就明白什么意思，就比如房屋征收决定，会明确告知被征收人征收的时间、实施的部门、征收的范围等等，一目了然。

但也有一些拆迁户向万典律师反映，说政府公布的补偿方案太多了，密密麻麻的，里面载明的补偿标准我们也不知道合不合法。

面对这种情况，万典律师就为拆迁户们详细讲解，在房屋征收过程中十分关键的文件：补偿安置方案（在征收国有土地中一般称为房屋征收补偿安置方案，在征收集体土地时一般称为征地补偿方案，如果是棚户区改造或旧城区改造，则被称为棚户区/旧城区改造征收与补偿安置方案）。

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何为补偿安置方案



房屋征收（或土地征收）补偿方案，是政府为了公共利益的需要实施房屋征收（或征地）时，根据不同地方不同情况，具有针对性地对房屋征收（或征地）的具体实施时间、征收范围、补偿方式等内容所制定的详细方案。一般情况下会作为房屋征收决定（或征地决定）的附件公布，实施日期自房屋征收决定（或征地决定）公布之日起实施。

因此，在征地拆迁过程中，就算其他所有文件您都没有看到过，那补偿安置方案您一定是要看到的，因为这是关系到您的土地、房屋能够补偿多少钱的一份十分关键的文件。



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补偿方案由谁来拟定？



《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。

从以上规定我们可以看出，国有土地上的补偿方案由房屋征收部门拟定，集体土地则由土地行政主管部门负责。


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补偿安置方案应包含哪些内容？



房屋征收补偿方案一般包括：

一、征收补偿依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

2、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

……

二、征收补偿原则

决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿的原则。

三、征收范围

XXX（详见征收范围图）

四、实施时间

自房屋征收决定公告之日起。

五、签约期限

自房屋征收决定公告之日起_____日内。

六、补偿方式

补偿方式为货币补偿和产权调换，被征收人可自主选择。

七、补偿办法

1、货币补偿

2、产权调换

3、其他补偿

（1）室内装饰装修的补偿

（2）临时安置补偿费的补偿

（3）搬迁补偿费

（4）停产停业损失补偿

（5）其他各类补偿

八、奖励和补助政策

九、其他规定



集体土地征收补偿方案一般包括:

（一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（五）农业人员的具体安置途径；

（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

以上内容必须完整、缺一不可。