从字面上的投资回报率上来看，是一个值得投资的生意，每年租金20万左右，年度回报率高达7%左右，回本时间在15年左右，对于商业地产来讲，这是很高的回报率，一般情况下商铺的回报率只有5%左右，甚至更低4%或者更低的都有，一般情况下，回报率超过250个月，也是就20年的情况下，就不值得投资了，低于200个月，非常值得投资，你的这个也就190个月左右；
超过300个月的回报时间，基本可以放弃投资，190个月，也就是16年左右，如果中间租金还有提升的空间，投资回报时间，不会超过15年的时间，当然这个是没有计算贷款利息的前提下；
160万如果贷款20年的时间，每月还款大概是11000到12000左右，租金基本上能够盖帽，20年的利息100万左右，增加5年的回报率，理论上也是值得投资的，因为租金可以涨价的，对吧！
但是，投资商铺，不是只计算回报率，还要长远的看商铺的发展情况，例如商业综合体，这类商铺的风险在于运营商，在于配套，在于经营项目，没有大型停车场，没有车位不行，没有好的运营团队不行，经营不善不行，商业综合体是一种捆绑式商业模式，和运营商高度捆绑，那么风险就比较大了，这类商铺风险，排在第一位，一点经营失败，商业综合体就变成了废物；
这就是市面上有很多商业综合体，销售产权的一种策略，答应的回报率高达8%左右，实际都是做不到的，一旦经营情况遇到阻碍，那么这个事，就变得复杂了，不给你租金，也没办法！
最值得投资的商铺就是社区商铺，但是社区商铺，又需要很多的数据支撑，包括居住人口密度，消费层次，每天的客流量，主要服务人群是那些等等；还需要经营业态的支撑，一旦经营方向格格不入也是需要付出代价的，这就意味着投资门槛较高，软性门槛太高，需要系统分析；
阿永哥点评：
这里有几个问题，你搞清楚了，你就可以投资，明白了吗？
一是这个回报率，是不是属实，属实的话，就可以投资，另外长远来看，有没有市政变化？
二是购买商业综合体的时候，要小心，需要数据支撑，必须掌握核心，不能相信销售员的嘴巴，因为他是不负责任的，也不需要负任何责任，所有的话术，都是经过训练的，明白吗？
三是投资社区商铺，要比投资商业综合体，还要有保障的多的多；
四是计算自己的账目，投资回报率，自己的资金情况，负债情况，有没有后续保障？
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