特色小镇开发要点

最近一直在思索特色小镇，其实05年我有幸参与过当时的新农村建设，基本的思路与特色小镇如出一辙。从内心来说我认为目前国内绝大多数的特色小镇会是失败的产品，因为从出发点就已是错误，所以向大家推送这篇内容进行基础概念梳理（有节选）。

在此我向大家提个醒，特色小镇并不是房地产，更无法以住宅地产的模式操盘，开发方式必须脱离传统地产的思维路径，运营方式与之相近的只有商业地产（请注意：我说的是相近，这表示仍有较大区别）。

我认为考量特色小镇小镇是否成功需要有八项指标：

特色小镇存活度：

一、自主性——具有自发向上的生产力，持续增长的人口与经济，非贫非困有良好经济活力。

二、共生性——能够跟区域产业互补，内部有关联有分工有合作，相互有产业协助而非恶性竞争。

三、多样性——产业多样，可以形成内循环而非同质化。

四、连接性——与周边城市、高校、产业之间有紧密联系，交通适应。

五、开放性——社会融入度，世界产业融入度，不排斥外来人口、无地方垄断。

六、规模性——总体量占比、行业内占比。

七、循环性——是否先进？是否环保？是否能长期生存？

八、适应性——宜居、宜游、受管控少。

脱离此八项，项目无法存活。