乍一听是“老赖”的房产房子,很多人都是抗拒的。但大多数情况下,司法拍卖的房屋最终销售价要低于市场公允价值,甚至有的才市场价的6折,所以你说想不想要?
同时,司法拍卖房屋是不限购的,对于北上广深等限购的城市来说,不论你是本地人还是外地人,也不论你目前已经有多少套房屋,均可参加司法拍卖。
心动了吧~但田哥也要提醒一句,司法拍卖房是有风险的。
▍房屋原所有权人的身份背景
都知道,司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起。
如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,但若是原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,那么你通过法院拍下他的房屋,要是朋友不讲理的流氓,只怕日后回到你家找你闹事、算账,那可就麻烦了。
▍户口问题
房屋虽然是被你拍下了,但原房主的户口却无法迁出。
▍长期租赁的法律风险
根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后,拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签很长,甚至是十年、二十年。
如果拍到这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没办法搬进去住。更有一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同,或突然有人在里面居住而不肯腾退,那就麻烦了。
▍补缴相关税费的风险
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费、物业费、其他费用如果拖欠很久,也需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。
当然,买这样的房子一半是靠运气,一半还要靠技巧。
1、在网上看中一套司法拍卖房后,记得一定要把里面条款给多看几遍,不要厌烦。里面要着重注意的是:目前房子的状态如何,比如是空置房还是租赁合同没到期的?钥匙是法院还是没有钥匙?土地是国有的还是划拨的?法规规定的税费如何承担?
2、一定要到现场去看房子!法院一般会有个日子可以集中看房,记得带上朋友或者家人去看。因为看房时间是有限制的,一个人的注意面没那么细致。看的人多,关注点不同,回家集中看房意见会有意外收获。
并且去一次也是不够的,要选几个时间段再去看看。比如晚上,看周边环境安不安静,有太阳的时候日照时间充不充足。
3、记得找个房产经纪人问问相应房价,这个中介是最专家的,以及相应的学区房归属!这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率,也是为有孩子的家庭解决读书问题。心里有谱的话,拍卖才不会盲目加价。
4、法院拍卖房还有一大好处,就是过户手续非常方便,比二手房交易要方便很多,只要资料带齐全,一个人半天就搞定。
但法院拍卖房也有个缺点。第一是必须全额付款;第二是法院的交接手续比较慢,之前有朋友买了一套,结果等法院的裁决书和解封手续就等了两个月。
所以,如果想拍下老赖的房产房子,还是在拍卖前多了解相关手续,以及要交的税费和其他费用,减少不必要的麻烦。
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