乍一听是“老赖”的房产房子，很多人都是抗拒的。但大多数情况下，司法拍卖的房屋最终销售价要低于市场公允价值，甚至有的才市场价的6折，所以你说想不想要？
同时，司法拍卖房屋是不限购的，对于北上广深等限购的城市来说，不论你是本地人还是外地人，也不论你目前已经有多少套房屋，均可参加司法拍卖。
心动了吧~但田哥也要提醒一句，司法拍卖房是有风险的。
▍房屋原所有权人的身份背景
都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起。
如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但若是原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下他的房屋，要是朋友不讲理的流氓，只怕日后回到你家找你闹事、算账，那可就麻烦了。
▍户口问题
房屋虽然是被你拍下了，但原房主的户口却无法迁出。
▍长期租赁的法律风险
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖销售后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签很长，甚至是十年、二十年。
如果拍到这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没办法搬进去住。更有一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同，或突然有人在里面居住而不肯腾退，那就麻烦了。
▍补缴相关税费的风险
营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费、其他费用如果拖欠很久，也需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
当然，买这样的房子一半是靠运气，一半还要靠技巧。
1、在网上看中一套司法拍卖房后，记得一定要把里面条款给多看几遍，不要厌烦。里面要着重注意的是：目前房子的状态如何，比如是空置房还是租赁合同没到期的？钥匙是法院还是没有钥匙？土地是国有的还是划拨的？法规规定的税费如何承担？
2、一定要到现场去看房子！法院一般会有个日子可以集中看房，记得带上朋友或者家人去看。因为看房时间是有限制的，一个人的注意面没那么细致。看的人多，关注点不同，回家集中看房意见会有意外收获。
并且去一次也是不够的，要选几个时间段再去看看。比如晚上，看周边环境安不安静，有太阳的时候日照时间充不充足。
3、记得找个房产经纪人问问相应房价，这个中介是最专家的，以及相应的学区房归属！这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率，也是为有孩子的家庭解决读书问题。心里有谱的话，拍卖才不会盲目加价。
4、法院拍卖房还有一大好处，就是过户手续非常方便，比二手房交易要方便很多，只要资料带齐全，一个人半天就搞定。
但法院拍卖房也有个缺点。第一是必须全额付款；第二是法院的交接手续比较慢，之前有朋友买了一套，结果等法院的裁决书和解封手续就等了两个月。
所以，如果想拍下老赖的房产房子，还是在拍卖前多了解相关手续，以及要交的税费和其他费用，减少不必要的麻烦。
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