北上广等一线城市的房价让很多人望而却步，但是随着租赁时代的到来，租房渐渐成为一种新的生活方式。
继成都在去年年底推出首批国有租赁房源，获得不错反响后，近日，上海市发布了首个国企租赁住房品牌， “国家队”房东正式进入租赁市场！对买不起房的普通人来说，又是一项重大利好。毕竟背靠大树好乘凉，住房体验及租客权益将更有保障，以租代购不再是空中楼阁。
除了成都、上海外，北京、佛山、广州、深圳、杭州、珠海、天津等一二线城市也开始大力发展住房租赁市场，增加租赁土地供应规模。
租赁时代近在眼前！
以具有代表性的上海为例，租赁市场呈现几大特点。
一、多区域全供应
目前，上海首套租赁住房的样板房已经完成，样板房就位于闵行区浦江镇。整体租赁用地已涉及全市16个区中的12个，仅金山、奉贤、普陀、虹口四区还没有租赁用地出让。
预计到2020年，上海将有约2万套住房进入市场。
二、无门槛、完全市场化
上海租赁住房将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。
“国家队”房东与普通房东最大的不同，就是不再紧盯盈利，主要为解决留沪一族的住房问题。因此在定价时，会充分考虑大部分租客的经济能力，起租价格不会很高。
以1月16日的拍卖为例，上海土地市场有5幅租赁地块，从楼板价看，租赁住房用地依旧以市场价1至2折的价格成交，并且都是底价成交。控制了土地起拍价，也就间接控制了租赁住房的租金价格。其中，集中投放的4块位于市中心地块，而且周边的产业布局也较为完善，更能吸引人才的进驻。
参考成都租赁住房的起租价（约1300元/月），租赁住房的租金基本略低于市场价。
另外，“国家队”房东不再强调“有形的手”，谁来租房，租金多少等等，都将完全市场化运营，无门槛，不套路。
三、重视细节、安全至上
在安全的细节方面，上海租赁住房也做了突破。例如，租赁住房的门锁不再是传统的钥匙，而是采取刷卡的方式。租户入住以后不必顾虑因租客流转导致的安全隐患，同时也将群租的情况遏制在摇篮里。
可以预计的是，在未来3-5年间，包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市将有3成以上是租赁用地。租赁市场是大势所趋。
不过也要注意，一些租赁企业的房屋空置率较高，要谨防租赁市场泡沫的出现。
对于一些在犹豫要不要买房，或者对一线城市的高房价望而却步的人们，可以考虑先租房，对于购房市场来说，也有一个缓和作用。
附：北上广租赁政策一览
上海：
·2017年下半年以来，上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套租赁住房。
·在近期举行的上海市第十五届人民代表大会上，上海市市长应勇强调要加强房地产市场调控不动摇、不放松。
·上海市政府与国家开发银行、中国建设银行签约，将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。
·国家开发银行上海市分行、中国建设银行上海市分行分别与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》《住房租赁合作协议》。
北京：
·2017年10月，北京市租房新政正式实施，住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。
·2018年北京市将完善租购并举的住房制度，完成1200公顷住宅供地。
广州：
·2017年11月广州工行投入5000亿住房租赁建设资金，为企业主体提供多层次、全产品、无障碍的投融资服务。
·2017年11月，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，积极推动广州市培育和发展住房租赁市场。
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