法律|买二手房时, 到底是“先过户”还是“先付款”?

买房子都是动辄百万的事情，所以大家都格外的谨慎，那么买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款”？这总是一个绕也绕不过去的问题。

“先过户”还是“先付款”引纠纷

本来都要签合同了，约定了先付60%房款，过户时再支付40%尾款，可当买家已经付了60%的房款后，房主却担心之后的40%拿不到手，要求先付清尾款，再过户。买家已经付了一大半钱，还过不了户，怕付了尾款后，房主不配合过户。

到底是“先付钱”还是“先过户”，双方谈不拢，合同卡在中间，进行不下去，双方都怕自己受损失。

法律：按照合同约定来

在二手房买卖的过程中，到底是先支付余款还是先行办理房屋过户，履行方式应当根据双方合同的约定来确定。

根据《合同法》的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

也就是说，买卖双方当初签合同的时候，是怎么怎么约定的，就按照约定来，如果双方约定了“过户送件当日支付”，那么，双方都应该严格按照约定来履行。

房主可以把材料送去过户的同时，要求买家付清尾款，然后再协助买家一起办理过户，这样做就不会出现什么大的风险。

小编提醒：事情约定好合同最重要！

在二手房买卖合同中，关于房款的支付和房屋过户送件的约定，一定要约定清楚具体的履行时间和期限，还要特别约定清楚，付款和过户之间的先后履行顺序，千万不能模糊，以防在实际交易的过程中产生不必要的纠纷。