宅基地上重建房屋，可能出现的几种情况，弄明白了再建不迟

我是老崔，生在农村，长在农村。农村就像万花筒，每天都有新鲜事。如果您想了解乡村里的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是：宅基地上重建房屋，可能出现的几种情况，弄明白了再建不迟。

农村就是一个大社会，家庭就是一个小社会。在这些个社会中，我们每个人都不可能是一个独立存在的个体，一定会与他人发生这样那样的联系。既然如此，那么我们之间就难免会发生这样那样的矛盾纠纷。种种的矛盾纠纷，家庭与家庭之间会有，家庭之间每个成员也会有。在众多千奇百怪的矛盾纠纷中，与宅基地及其宅基地上的房屋相关的矛盾纠纷占了农村社会矛盾纠纷中的大多数。在今天农民土地权益权重日益突显的情况下尤其如此。

为什么我国农村社会中会有大量的与宅基地有关的矛盾纠纷发生？这是与我国相关的法律法规一直以来没有十分明确的予以界定宅基地与宅基地上的房屋之间的权益归属有关。说到农村的宅基地矛盾纠纷，可能仅仅就是宅基地的矛盾纠纷，也可能还夹杂着宅基地上的房屋的矛盾纠纷。今天，小编就来和大家聊一聊宅基地上重建房屋的相关话题：一个是在宅基地上重建房屋的产权归属问题，另一个是女儿有无权力继承父母宅基地的问题。

在宅基地上重新修建房屋，产权到底应该归谁所有？这个一般有三种可能：一种是宅基地使用权归谁，重建的房屋产权就归谁。这种情况限于宅基地使用权所有人，在原来自已的宅基地上对居住的老房子或已经破损的房子进行翻修改造，重新改造后的房屋产权归属比较清晰明了。另外一种是宅基地使用权人如父母去世以后，子女对宅基地上房屋进行重修，这个又得两说，即农村户口与非农村户口子女，其宅基地及房屋的权益归属是不一样的。

农村户口子女可以重修并合法拥有该宅基地的使用权及所重修房屋的所有权益，而城镇户口及外村子女则不可以重修，即便重修了也不能拥有该宅基地的使用权，只有重修后的房屋的居住权和出售权。可能会有很多的农民朋友难以理解这一占，这是因为我国相关法律规定，宅基地使用权只可以在本集体经济组织内部成员之间依法进行流动，如果也将非农户口和外村子女重建房屋视为合法行为，那么就意味着该宅基地使用权进行了非法流动。

宅基地上重新修建房屋产权到底应该归谁所有，还有一种可能，就是本集体经济组织内部其他人员对房屋进行维修，如果该处宅基地已经被村集体依法分配给了房屋重修人，那么这种行为就是合理合法的。如果该宅基地没有经过经过拥有使用权人的依法转让或村集体经济组织分配且宅基地上的房屋完好无损，那么此时如有人随随便便对该处宅基地上的房屋进行重修则明显是违法违规的。事实上，类似于这种情况在农村也确实是比较少见的。

那么，只能合法继承房屋产权而不能合法继承宅基地使用权，与两者能能合法继承到底有何区别呢？想必这也是许多农民比较关心的一个问题。在我国的相关法律中，农村宅基地所有权是归集体所有的，我们常说的继承宅基地实质上只是继承宅基地上的房屋。但是我国法律在执行层面上，一般都坚持地随房走原则，所以民间才有继承宅基地这么一说。如果进行房屋重修的是城镇户口子女，由于其只有房屋拥有权和出售权而没有该宅基地的使用权，一旦该房屋遇到拆迁，那么城镇子女是只可得到房屋补贴而得不到宅基地补贴的。

最后，我们再来聊一下关于女儿在房屋重修后所能拥有的权益问题。男女平等也可以算作是我国的一项基本国策。女儿作为其家庭成员，无论出嫁与否，只要户口没有迁出本集体组织，那么她在这个家庭中就拥有与儿子一样的权利，可平等地参与这个家庭中一切动产与不动产的权益分配，包括宅基地及宅基地上的房屋的权益分配。如果是女儿已经出嫁或转为城镇户口，就只能拥有原来老家房屋的分配权益而不具有宅基地权益的分配权了。

我是老崔，生在农村，长在农村，熟悉农村。如果您想了解乡村里的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，请关注“听我老崔话三农”，并对老崔今天所发文章的观点与认知点击评论，或赞或踩，照单全收！

文章配图来自网络，如有侵权联系删除！