对所有人来说买房是大事，毕竟房价这么高。可是由于开发商的手段非常多，加上二手房买卖过程中，我们的法律意识不强，许多购房者，不论购买一手房还是二手房都吃过亏，他们以为签了合同就万事大吉了，其实不然。那我们该如何规避这些事情发生呢？在网签合同之后，重要的是这几步。
新房签合同注意事项
第一是合同备案。网签完事之后开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程中如果开发商不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。
第二是预告登记。合同签完备案以后不能立刻办下产权证，而为了防止开发商在这个期间将房子卖给别人这些欺诈行为，我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。
二手房签订合同注意事项
第一是产权主体有问题，没有办理过户，合同无效。如果卖方不是房屋的产权所有人，那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同，但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。
第二是侵犯了优先购买权的合同无效。房屋卖出后，必须提前三个月通知共有人，没有事先通知或未获得共有人同意的，可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙买房的炒房客来说。
第三是非法转让的房产的合同无效。因为这样的土地使用权得到的方式不符合房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的房产，即使你跟卖方签了买卖合同，也是无效的。
第四是房产、土地分别卖给不同的人，合同无效。房产和地产不可分，如果卖方将它们分别卖给了不同的人，这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节，无论是新房还是二手房，要有这些基本的意识，要不然损害自己的利益，白花冤枉钱还什么都没有得到。
来源：房产尚界
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