超越香港，成为房产增长最快的国家背后原因是什么？

近日，Knight Frank发布了第二季度《全球房价指数》，根据报告数据显示，香港自2009年以来首次让位于马耳他，马耳他强劲的经济发展和有限的住房存量使今年第二季度的房价与去年同期相比上涨了17％！超越香港成为全球房产市场增长最快的地方。

马耳他房产市场的全面繁荣

根据《全球房地产投资指导》2017年的数据显示，马耳他的房产均价为3577€/平方米，今年5月网站对所有数据进行了更新，其中马耳他房产均价更新为4576€/平方米，跟去年相比均价上涨了1000€。

不仅房价飞涨，就连房产收益率也节节攀升，2017年8月WORDFIRST金融公司所提供的数据显示：马耳他的平均房产收益率相比2016年上升了6个位置，跃居欧洲第二，达到了6.64%。

《马耳他时报》在2018年2月的报道中也提到，目前马耳他房产供应仅达到市场需求的水平，马耳他房产投资回报率已达到7%-9%，并会持续增长。

马耳他的房产市场为何如此火爆？

马耳他 ，这个镶嵌在地中海中心的璀璨钻石，被如画般浪漫怡人的美景、悠久的历史与舒适恬淡的氛围包裹着，时时刻刻都在散发着世外桃源般的诱惑。

难怪从英国王室到国际影星都无比钟情于此——既是英女王蜜月地，又是明星们的房产投资热土——著名影星汤姆·克鲁斯在马耳他的San Gwann购置了价值1200万欧元的房产。

事实上，2018年以来，马耳他的房产市场一直处于供不应求的紧俏状态。换句话说，从2018年开始，马耳他房产市场进入了黄金时代！

● 经济飞速发展，带动房价飞涨

马耳他中央银行年度报告称，马耳他依旧是南欧经济发展最飞速的国家，据国家数据统计局发布的2017年最新数据显示：马耳他GDP总值超过€110亿，相比去年，增涨了9个百分点。而其中房地产市场占GDP的第6位。

● 着力发展高新技术产业，带动就业繁荣

Knight Frank的《全球房价指数》中称，“马耳他日益增长的科技产业带动了该国经济的增长，2017的经济增长了6.6%。”繁荣的经济发展，也带动了就业环境的良性发展，有数据显示，马耳他的失业率仅为3%，低于欧盟平均水平且领先英法德等国家。

马耳他政府致力打造的Smart City，将成为综合性的商业中心，吸引本地和跨国公司进驻，成为马耳他最大的经济集聚区域。目前思科、惠普等数十家国际知名企业已经入驻SmartCity，IMB、GlobalCollege以及中国著名企业华为等几十家公司也将落户智能城。这也必将吸引大批高新技术人才纷纷涌入马耳他，进一步繁荣了马耳他的房产市场。

● CRS落地，中国开启全球征税

在CRS落地，中国开启全球征税的情况下，马耳他房产投资也变得愈发火热。由于CRS是世界100多个国家或地区的政府进行经合组织（OECD)共同申报准则下的金融账户涉税信息的自动交换，也就是说，CRS不会对房屋进行记录。所以，个人在境外直接持有房产是不用考虑CRS的影响的。

这也是越来越多的国内高净值人群将目光锁定在马耳他的房产市场上，一定程度上助力了马耳他房产市场的火热。

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