购买二手房比新房还复杂！看懂这些购买二手房就无忧了！

二手房交易比新房交易更为复杂，购房者通常要与很多公司、部门交涉。二手房买卖过程中可能存在一定的风险，交涉的公司部门多了办理的手续也就繁杂了，不了解这些的购房者就会掉入一些陷阱之中。

一、房东的身份

身份是房屋交易很重要也很容易被忽视的一个地方。简单来说就是看身份证是不是和房本上面的姓名一致，如果不一致，那就需要了解他和房东的关系，是否有决策权。

确定好了身份，那么合同填写的时候也需要注意，如果是房东本人来签署的合同，那合同相关信息是否填写准确；如果是代理人来签署的合同，那么代理人的信息也要填写到合同里面，并且需要有书面的委托书来保证他是具有代理资格的，如果是公证书更好。

二、产权信息

1、这个房子到底是谁的，房子有没有抵押给银行或者个人，是否出租，这都关系到后面房屋手续的办理。

2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。

3、看房屋是商品房还是公房还是经适房，不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的，包括后续手续办理也不同。

三、明确责任与义务

这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任，比如卖方说房子里面的家具家电全送，这是他的承诺，那这部分内容可以写到合同附件里面，对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确，方便后续合同的履行。

那针对买方而言，更多的是需要承担责任，这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等，包括不再购买房屋所要承担的违约成本。

四、注意要明确相关费用

1、税费

影响税费的因素有很多，包括房屋性质、规划用途、购房日期，是否为房东唯一住房、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面，如果某个方面没有考虑到位，那么后续就有可能导致购房成本的增加。

2、物业费等其他费用

其实这些费用还是在于合同的约定，可以约定从某个时间起，费用都由买方承担，在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段，针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况，比如房子是否出租了，各项费用是否有拖欠，对房子情况了解的越多，后续签约的时候主动权就越多。