人活着，衣食住行缺一不可，房子更是一生的牵绊。城里的同学大多有这样一个印象，小时候家里比较小，长大了家里条件好了，才搬到比较大一些的房子里。其实，村里也是一样的。随着社会经济的发展，百姓的日子蒸蒸日上，小土房会扩建成大的砖瓦房。一般村里扩建，要不就重新申请宅基地，要不就是通过临近的宅基地互换。如果是互换或是买卖流转旧房子，就会涉及到过户的问题，那么，问题来了，农村宅基地和房子能过户吗？需要走什么流程手续？
《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受一定限制的，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。
根据以上法律规定，双方必须是本村的户口，一般需要到本村村委会开证明信。镇政府管理宅基地的部门，有的地方叫政府办公室，有的叫房屋和土地办，去的时候需要带上户口本和身份证。
宅基地使用证变更工作（宅基地过户）：
基本条件：
1.申请人户口必须在本村；
2.申请人家庭满足“一户一宅”，即申请前没有宅基证。
提交资料：
1.户口本、身份证（一般都需要复印件，所以提前将申请人那页的户口本和身份证都准备好复印件）；
2.户口所在地派出所的证明；
3.变更申请书；
4.宅基地使用权登记表；
5.原土地登记卡，原宅基地使用证原件；
6.更正后填写的土地登记卡。
最后按照以下程序领证：
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
农村房子过户：
农村房屋过户与宅基地使用证变更的程序大致相同，都是去办理过户的乡镇国土所等宅基地管理部门，先是提出过户申请，根据规定准备相关材料并提交，工作人员根据权属资料进行实地审查、测量记录、填写报表，之后上报审批，最后登记注册，给申请人发证。
需要准备的材料一般包括：
1.过户登记申请书；
2.申请人的身份证明（户口本、身份证）；
3.原来的房屋所有权证书；
4.宅基证或集体建设用地使用权证或是相关证明；
5.证明房屋所有权发生转移的材料；
上述是宅基地使用证变更和农村房屋过户的简单流程和一般需要提交的材料。由于各个地方规定可能稍有不同，因此，要及时咨询当地有关部门。
联系客服
