买房子是现在最普遍的话题了，很多人辛苦一辈子就是为了买一套房。所以买房子的时候要慎重又慎重，人生大事切记不可以大意。特别是和开发商签合同的时候要万分的留意，很多人都是第一次购房没有什么经验，稍不留神就会被坑。所以这块要万万注意了。
最近和一个离职了的售楼总监聊天，他就告诉我，买房子一定要留意这几点。有些开发商喜欢做文字游戏，合同和实际完全不同。一不小心的话就会被坑几万块甚至十几万，对于普通家庭来说这也是一笔不小的费用。所以要万分留意了。
在和售楼签订合同时，要调查清楚开发商的资历和年份
买房子不单单要户型好，风景优美，周边配套设施完善，还有一点很重要就是要弄清楚开发商的资历问题。开发商的五证是否齐全？还要查一下网络上面的口碑如何。如果开发商这类证书不够齐全，万万不要贸然签合同，以后是有很大的麻烦存在的。
一般，开发商的五证是啥呢？售楼总监透露，它包含，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，两书包括了《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些东西没有公布出来，那么这类开发商你真的不用考虑了。
2.合同上面“定金”“订金”万万要区分开来。
我们大家在买房子的时候，签订合同其实就是认筹，其实这个阶段距离正式开盘还早。这个时候如果他们要求你签订合同的话一般都是交订金。但是一定要留意一下合同上面的字！售楼总监说，合同上面的如果是“订金”就是提前预定的意思，如果到时候有特殊的情况房子不想要了的话，还是可以退的。如果是定金考虑清楚再签。不然后期是不会给你退的。
3.还要考虑的一个问题就是税费的问题
大家都清楚买房子的话是要缴纳购置税的。售楼总监告诉你，一般一个九十平方的房子的话是要收购房款的百分之一的税费。如果大于这个数字的话是要收百分之一点五的。还有的话就是要注意合同上面的一些维修费啊杂费啊等等的费用，万万要注意了，不然自己被坑了都不知道。
4.买房前一定要问清楚物业公司的细节
第一个就是物业公司的条款问题，可以问一下售楼，你要买的房子将来会由哪个物业公司代理。在我们买房签合同的时候，一般还会要求我们签物业公司的一些条款鸣谢。这一点的话一定要了解清楚那里是收费那里是不收费的，不然到后期物业乱收费，你都不知道怎么办。
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