在之前的《喜欢得房率高的N+1户型？小心办不了房产证！》里，小编说到如果“N+1”户型赠送的面积属于违建，那么就可能拿不到房产证。其实除此之外，还有几种情况下购房者也可能拿不到房产证。那么，房产证迟迟办不下来，购房者有什么风险？办不下来怎么办呢？小编今天就来和大家讲一讲。
不办理房产证购房者有以下风险1不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。
在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它也就失去了变现、流转的能力。
对于房主来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
没有办理房产证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
如遭遇一房两卖购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了房产证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
房产证办不下来的原因是什么？2开发商资质不全
大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到房产证。
还需要买房人留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
相关税费未交齐
购买新房，需要缴纳相关税费，比如维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
房屋验收未合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
开发商违规建房
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如擅自改变土地使用用途，去办理房产证书的时候，当然是办不房产证了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要。
开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得房屋所有权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这样的情况下也是办不下来房产证的。
在这样的情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
房产证办不下来怎么办？3
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
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