建行租房贷款政策三步走！组合拳打开新局面，炒房族该哭了！

1、对于房企，银行对长租房提供贷款，建设租赁房的房企正好加速收回资金，于是对房企来说，造房子卖和造房子出租区别没那么大了，“造房子出租”作为一种商业模式变得可行。

2、对租客来说，还是按月付钱，但是不用担心被房东赶出去（若干年长租协议），（也许）还能落户。如果新增建设用地基本只允许造房子出租（类似外界传闻的雄安新区模式），不允许造房子卖，同时规定，租房落户以长租X年为前提等等，租客就有动力贷款长租。

3、对于银行，长租贷取代购房贷款萎缩腾出的空间，获得了新的利润增长点。

4、对于政府，遏制城市地主阶级的扩大（房屋价值增长表现为房租涨价，房租涨价按比例变成税收）。

如此，第一阶段：新增住房从出售改为出租为主，租金收益纳税，实现变相的房地产税。等增量房地产都这个模式后，大家习惯了，就可以把存量住房也变成这个模式。

第二阶段，可以对空置住房征收空置税，逼大家把房屋出租，但是，比如说租给政府比较优惠一点，而且要求长租（十年？），被政府长租的住宅再出租给其他居民。

第三阶段，再然后，就可以把不空置的自住房拿来收存量房地产税，分三步走实现存量住宅房地产税的实施。比较平稳地实现过渡。