从放眼全球到聚焦国内，城市综合体，可以说是城市化进程中最令人耳熟能详的热词之一。
然而很多人，甚至不乏项目的操盘手，对综合体的理解都仅仅是停留在了字面上：多用途的集合。
但随着全新时代的加速到来，简单功能堆砌式的综合体不仅无法提升开发企业的品牌价值，更是对城市资源的“浪费”。
转变人们对综合体的“粗暴”理解，便是在中国布局综合体最早也是最多的外资开发商——凯德集团一直以来所努力的方向。
15年前，凯德旗下综合体旗舰品牌来福士开业了在国内的首个项目——上海来福士广场，不仅开创了中国综合体时代的新纪元，更是以国际前沿的商业模式，树立起综合体从开发、建筑设计、运营管理、资产升级到基金运作完整链条的成功范本，为行业“后辈”所争相效仿。
（上海来福士广场）
如今，已在中国7座城市布局了9个综合体的来福士，依然是城市化进程的重要符号。
4月2日，来福士已开业项目中首个全业态产品——杭州来福士中心，宣告六大业态全面落成，标志着来福士此前1.0时代的“商业聚合体”正式升级为2.0数字时代融合线上线下的“社群联合体”，也开启了“凯德集团深耕中国25载”的序幕。
凯德集团（中国）商业管理董事总经理 陈培进
在凯德集团（中国）商业管理董事总经理陈培进看来，“深耕”不只意味着引领所在城市商业发展，创造高品质生活方式，还在于对城市发展使命的契合与呼应。
为此，在积聚全球优质资源和经验的基础上，以来福士为核心的凯德集团综合体产品主动融入城市发展规划，并不断加快升级迭代的速度。
伴随今年第三季度重庆来福士即将分阶段开业，来福士综合体也将迈入 3.0 时代——承载未来城市梦想的“城市共同体”。
不断站在未来的高度实现产品力和品牌力的跨越式发展，一座座来福士之所以能够成为城市发展方向的代表者，正是源于其生命力所在——与时俱进。
回归到人和产业
从功能聚合体到城市共同体
近些年的综合体开发大潮中，占据城市核心地块的项目多，令人印象深刻的却不多，并且这些项目对城市的贡献也往往与区位价值不相匹配。
因为，当城市居民的需求和行为开始发生明显变化，当城市对发展的诉求进入了更高阶段，城市综合体的内涵也亟待更新。
在这方面，来福士有着自己的思考：去除功能的藩篱，回归到城市空间的本质——人和人赖以生存的产业，由此也开启了来福士综合体的升级之路。
聚焦人本的2.0时代
强化资源的吸附力
创造高效能聚合，可以说是城市综合体的本质诉求。
以更大的体量容纳更丰富的业态，以更加智能交互、内涵独特的体验，提升对首要聚合资源——人的吸引力为目标，来福士率先在2016年底升级品牌定位为“乐享其城”，并在2017 年 6 月正式推出了有着专属个性标签的第二代综合体产品——“腔调之城”上海长宁来福士、“趣之城”杭州来福士和“活力之城”深圳来福士。
（杭州来福士中心）
仅就此次全业态落成的杭州来福士而言，近30万平方米的体量，复合了购物中心、办公楼、服务公寓、五星级酒店、行政公馆、精品公寓六大业态，相较于此前在十余万方规模中复合2-3种业态的上海、北京、成都、宁波四座第一代来福士，生活体验的丰富性、社群圈层的归属感、体验时段的全面性有了明显提升。
未来，随着新加坡企业在华投资的最大单体项目——超过 100万平方米的重庆来福士，刷新凯德在华单个项目交易金额纪录的综合体——上海第三座来福士（上海星港国际中心）的开业，更多丰富协同的功能业态、更多首入城市的时尚体验聚合之下，来福士产品自身的商业辐射力与资源吸附力也将得以再次跃进。
城市共生的3.0时代
提振产业势能的输出力
自身价值实现的基础上，格局与视野，或许是来福士区别于其他综合体项目的重要特点。
如今，在向新型综合体开发迈进的过程中，来福士关注的核心命题是——如何借由综合体为城市持续创造更强的生命力。
被定位为“未来之城”的重庆来福士，将是中新第三次政府间合作亦即中新（重庆）战略性互联互通示范项目促进中心所在地。从核心产业到衍生业态，多领域的世界500强、国内外优质企业将借助凯德集团的全球资源网络汇集在此，推动富有活力的产业生态链的形成。
（重庆来福士效果图）
这是来福士第三代产品对综合体内涵的全新定义——以“城市共同体”的角色，将自身的优势能力转化为城市融入全球化背景的加速器。
在中国城市面对纵深升级的时代背景下，综合体与城市共生的意义不言而喻。而来福士的战略升级之路，也为“城市地标”加入了更贴切的诠释。
全维度产品升级
从城市的布局节点到核心价值体系
引领城市脉搏并非一夕而成，无论是凯德集团，还是来福士综合体，也恰是坚定的“长期主义者”。
因此，从不跟风投机，而是专注于构建与城市发展各个维度息息相关的核心竞争力，来福士不追求做“快跑者”，却一直成为了“领跑者”。
战略发展导向的城市节点
从坐落于上海人民广场的国内第一座来福士，到位于钱江新城CBD核心区的第二代产品代表杭州来福士，持续在城市核心节点上深耕，可以说是来福士启动区域升级引擎的基石。
这在未来第三代来福士综合体的选址策略上体现得更为明显，重庆来福士选址于代表重庆文化符号的朝天门，上海第三座来福士（上海星港国际中心）则位于上海重点打造的“航运+金融”中心功能区。
（上海第三座来福士）
区域的战略前景、未来优质产业链条的预期打通，加之来福士背靠凯德集团超过 280 亿人民币规模的针对性私募基金平台，让来福士成为了具有城市价值导向的连接窗口。
文化价值导向的形象名片
当城市本土个性在城市化进程中变得弥足珍贵，一座能为城市代言的综合体，势必也会释放出多层次的城市文化魅力。
（上海长宁来福士广场）
每一个城市的来福士，无不展示着传承文化基因的空间美学：
因为与城市的文化脉搏相融合，每一个来福士项目也便成为了城市新文化气质的象征。
服务价值导向的空间生态
对于综合体空间的使用者来说，比起经济价值，消费升级、工作与社交模式更灵活的他们更看重体验价值。
因此，突破传统单一叠加的设计手法，来福士正在不断将有机的功能互动与城市环境纳入设计考量中，例如：
空间的自然转换，边界的趋向模糊，一系列空间创新所营造出的，是流畅又富于活力的空间生态，是“人与空间”更为和谐的环境关系，更是具有未来意义的城市空间范本。
（上海来福士广场）
（深圳来福士广场）
（上海长宁来福士广场）
<< 滑动查看下一张图片 >>
从缜密的选址策略、国际领先的运营理念，到溯源城市的文化需求和体验者的人性需求，再到持续的创新精神加持……与一座城市的核心价值高度契合、深度绑定，让来福士具有了更强大的发展势能。
数字技术赋能
从功能有界到服务无界
事实上，在考验一个城市综合体的设计品味、功能组织、空间体验之前，综合体品牌需要迈过的第一道关卡是——如何将如此超高层、大跨度、结构复杂的“庞然大物”有序地组织起来。
技术革新，无疑是重中之重。
作为浙江首个整体应用 BIM 技术（建筑信息模型）的超级工程，杭州来福士能够将建筑、结构、机电等各类相关工程的全过程信息统筹、整合起来。搭配项目创新应用的能源智能分析平台，双子塔楼内5万多个设施设备的运营情况得以实时监测，管理效率的优化效果显而易见。
而这也为智能时代背景下来福士数字化战略的进一步实施——构建全业态智慧生活圈，创造出一片“沃土”。
以凯德集团旗下数字化平台凯德星为依托，围绕“生活消费、办公交流、住宿出行”三大场景，更多的“智慧楼宇+智慧运营”新技术创新应用，正不断在来福士内实现场景落地。
例如，北京来福士率先在办公楼引入人脸识别系统，并启用智能机器人为办公楼租户和服务公寓住户提供增值服务，通过凯德星平台实现智能停车、预约共享空间等功能，提升会员体验。
（北京来福士办公楼启用智能机器人送餐服务）
<< 滑动查看下一张图片 >>
图片来源：《华尔街日报》
凯德与新加坡能源公司合作，在重庆来福士中引入世界尖端高效节能供冷系统、水系统服务和风系统，并实现风系统和水系统无缝连接，提高供热系统效能；重庆来福士的住宅部分也将接入凯德星平台，促进多元业态进一步融合打通，给业主带来更多智能便捷服务。
又如，上海第三座来福士（上海星港国际中心）以可持续发展为目标，将实现全国第一个集中国绿色建筑三星、美国LEED金奖和英国BREEAM Outstanding标准于一体的超高层双塔项目。
线上线下体验边界的打破，不同业态之间功能边界的打破，让使用者能够全方位地去享受智慧体验。
同时，借由凯德星所沉淀的数据资源，来福士能够更加精准的洞悉使用者需求，并与关联业务、租户、合作伙伴相融合，反哺运营、优化体验、提升服务。
可以说，数字化赋能大大增加了来福士综合业态之间的协同效应和运营效率，以更高效的资源聚合创造出更便捷、更富于想象力的生活圈层。
结语
面对未来，城市综合体内涵的广度和深度都在不断延伸，其所能释放的潜力也依旧不可估量，这也是凯德集团将“综合体战略”作为核心战略的原因。
从简单叠加向着整体性、协同性、互动性更强的模式演进，从聚焦建筑功能转向提升人性体验，再到反哺城市……来福士的升级之路已经表明，想要激发出综合体驱动城市发展的强大动能，转变过往“粗暴”的理解是前提，重构自身背后对人、产业、技术、资本的凝聚力是关键，以全产业链资源的整合能力赋能城市发展才是成果。
为城市与人构建出具有未来意义的生活模型与城市蓝图，在来福士的持续升级中，未来已来。
来源：商业与地产
联系客服
