砂之船奥莱REITs坪效及运营解读

砂之船奥莱Reits于2018年3月在新加坡上市，是亚洲首个奥特莱斯REITs，目前在重庆、合肥和昆明持有4个奥莱，总营业面积30万平米。

重庆砂之船

开业时间：2008年9月

营业面积：50,885平米

停车位：500个

租户数量：410

代表品牌：Coach, FILA, Nike,Ports,+39Space

合肥砂之船

开业时间：2016年5月

营业面积：138,449平米

停车位：1,566个

租户数量：316

代表品牌：Adidas, Coach, Michael, Kors, Nike, Sketchers

昆明砂之船

开业时间：2016年12月

营业面积：70,067平米

停车位：2000个

租户数量：254

代表品牌：Adidas, Chow Tai Fook, Fila, Nike, +39 Space

璧山砂之船

开业时间：2014年10月

营业面积：47,308平米

停车位：400个

租户数量：216

代表品牌：Adidas, New Balance,GUESS, Nike, +39Space

2018年1-12月客流1030万人次、销售额43亿，销售增长率28.9%。

注：坪效面积口径为营业面积

其中重庆砂之船销售坪效44011元/平米/年，是全国坪效最高的奥莱之一。

重庆砂之船历年销售坪效

2018年1-12月全年租金收入8.11亿，平均租售比18.8%

注：1、单位租金口径为营业面积；

2、砂之船披露的租金口径是EMA租金，上表的租金收入由EMA租金倒推而来，EMA具体细节交流请联系明哥，微信：3279678885

物业整体估值77亿，相比2017年9月30日估值增长5%

砂之船集团通过REITs的发行打通商业地产与金融之间的通道。REITs对集团旗下西安和贵阳两个奥莱项目有优先购买权，以及南京、杭州、长春、长沙、兰州、扬州、深圳7个储备项目。

砂之船REITs潜在收购物业

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