"好不容易买到一套学位房，
孩子却不能进入相应学校就读，
甚至都无法申请学位。"
今年年初的时候
有读者向小编抱怨
不仅做了冤大头
还耽误了孩子的入学时间。
2018年的升学大战即将打响
所以小编不得不再啰嗦几遍
买房租房前
一定要知道自家房子学位是否被锁定
因为孩子上学可耽误不起啊!
如果还不清楚什么叫学区租房学位制锁定制度?且先听小编科普一番!
什么是学区租房学位制锁定制度?
为了缓解各区个别公办学校学位持续特别紧张的局面，科学、公平、合理地配置教育资源，全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位,不可重复申请学位。
部分学位特别紧张的学校(附名单)实行学区住房学制内锁定，即小学六年、初中三年不可重复申请学位。
1.学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。
2.如果某套住房住户(租户)的小孩已经申请了某小学(或初中)的学位，其他住户(租户)不能用此住房资料向该学校申请学位。
3.家长在网上报名系统录入住房信息时，只需在系统内设定的住房信息中选取，不用自己录入地址，家长选择该套住房并申请成功，该住房即被锁定。
另外不同父母的儿童再以该套住房申请时，电脑报名系统将拒绝申请。一套住房被锁定后，实行学区住房学制内锁定的学校小学六年、初中三年后才解除锁定状态，其他学校一律在次年三月份解锁。
4、如果使用祖父母(外祖父母)名下的房屋，该房屋同一年只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。
5、九年一贯制和对口升学学校学区内房屋，已成功申请小一学位的房屋地址将被锁定九年，小学毕业后不继续升读对口初中的可以解除初中的锁定;已成功申请初一学位的房屋地址将被锁定三年。
6、学位锁定的学位房，什么时候才解锁?如，租了学位房，房东家的孩子是17年9月毕业，自己孩子能在17年3月申请学位吗?对于这样的情况，每个区要求不同，大家一定要关注自己所在区的规定，例如这样的情况福田区可以申请学位，但是在罗湖区就不行。
在选择买/租房的时候
除了要了解学位地段范围，也要查一查学位是否被锁定了
1、 查看房屋地址是否被锁定
实行学位锁定政策之后，家长们在购买学位房之前就要注意提前查看该房屋地址的锁定情况，可以登陆各区教育地产使用情况查询系统进行查询，以确保自己的学位房没有白买。
2、查看户口是否被占用
如果你购买的是二手房，那么，在购买前就要先了解清楚该房屋的户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则必须要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
3、自住和投资区别对待
如果是自住，则需要考虑居住的舒适性以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等，如果是投资，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
幼升小
深圳各区学位锁定情况查询入口
想知道你家的房子是否是学位房吗?小编常用的学位房查询方式是这个:
下载一款快鸽按揭app。打开首页，找到房产工具列表里的查学位锁定，如下图:
打开查学位锁定按钮，进入下一个界面
按要求选择房产相关信息，然后点击查询即可得出结果。
这样两步，你的房子是否在学区房范围内，孩子能否顺利入学，可以读哪个学校，便可得知。
提醒:
学位房7个要点要牢记
很多购房者陷入学位房误区:离学校近就是学位房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学位房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学位划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。
1. 户籍和资质缺一不可
房子是学位房，但如果户口无法落，那就等于没有。家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟"名校"说拜拜了。
2. 入学政策"百变"
买房时规定落户入住两年可以入读学位房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就"抓瞎"了，学位房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。
3. 学位未必"一成不变"
购买学位房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学位房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学位交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。
4. 不要为学位房"打工"
很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学位房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。
5. 适合孩子最重要
很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选学位房更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。
6. 自住投资有方向
如果学位房在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。
7. 慎重对待开发商口中的"学位房"
除了购买者的"难题"，对新楼盘学位房的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作学位房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学位范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
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