把房子过户给子女，哪种操作最省钱？

作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？

在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产。但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。

这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。

今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。

1

赠与——房子不是你想送就能送

可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”

答案是肯定以及必须的。

我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。

赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。

你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。

还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。

所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦~

2

继承——看上去是个不错的选择

我们再来看看继承。

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。

一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样。）

总计71600元。这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。

3

买卖——居然可以省这么多钱

我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得最意外的方式了。可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？

首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。

接着，我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。

二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元。由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税。

总计33610元。

4

卖、赠、继，到底怎么选？

综合上述3个方式，我们会发现：

赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。

但是，凤小金要提醒大家几点：

首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次，由于受房屋面积、居住年限、首套/二套/多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

另外，除了交易费用意外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

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