业主交了物业费,小区物业该干啥?怎么干?啥标准?
今天,要跟大家一起聊聊“业主交了物业费,小区业主该干啥?怎么干?啥标准?”这样一个关系到每一位业主切身利益和物业公司服务内容、服务质量的话题。
业主交了物业费,小区业主该干啥?
物业公司收了业主的物业费,应该为业主做哪些事,或者说物业公司管理服务的范围有哪些,我们从物业费的构成上基本上就能知道了。为方便大家理解,我们就来具体说说物业公司一般应该为小区业主提供哪些服务。
主要包括以下七个方面的内容:
一、房屋建筑管理
指对小区各类、各种用途的房屋、建筑物的公共部分进行保养与维修,使之保持良好的可使用状态。包括对业主房屋出租、装修行为实施物业服务和管理。
二、设备管理
指对小区供水系统、供电系统、供暖系统、排水系统、消防系统、门禁系统、安防系统、空调通风系统、电梯设备、停车场系统等设施设备进行保养、维修,使之保持良好的安全稳定运行使用状态。
三、消防管理
指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等,确保小区消防安全。
四、秩序维护管理
即协助公安机关维护小区公共区域的秩序和安全,包括对小区道路和车辆行驶、停泊实行有效的管理。
五、清洁管理
及时对小区垃圾、各种废物、污水、雨水进行排泄与清除,使小区保持一个清洁卫生的环境。
六、绿化管理
即对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新,为小区业主提供一个良好的生态环境。
七、客户服务管理
即实现对业主购房、出租、装修、居住等全过程的服务和管理,可以随时查询住户历史情况和现状,加强对业主及住户的沟通和管理。包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
除上述七个方面的主要内容外,小区物业还可根据小区实际、业主需要有偿组织开展包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等社区服务工作。
特别说明:
《物业管理条例》规定,物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,物业公司是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。
业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同,如果物业服务企业没有履行物业服务合同,侵害业主权益,业主可要求物业公司限期整改,也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事,物业公司应积极与有关方面反映沟通,争取使问题得到解决。
要求物业公司承担物业服务合同外的工作,都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面,物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出,对业主合法权益也是一种侵害;另一方面,增加物业服务企业成本,也影响物业企业的经营管理和服务。
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