说起宇宙第一大产业地产开发及运营商，那必定是Google无疑了。
首先他有很多储地，今天在伦敦买块地，明天在纽约买块地，考虑到自己的数据中心，在内华达又买块地，考虑到自己的子公司众多，在硅谷旁又买了很多地。Google疯狂拿地的娴熟姿势让人感觉就是一个老练的开发商。
人家不仅地买得多，开发也做得很好，请的设计师都是颇有范儿的，什么想法都敢出。而且从规划、景观、建筑到室内一体化进行，运营上拿自家员工反复做实验，也是为互联网企业做总部树立了一个新的样板间。
后来不满足搞小小的园区，于是弄了个sidewalk labs，现在跟加拿大政府一起在玩新城市的智慧样板城，以后连建筑都是Google家的机器人造的。
更有趣儿的是，人家Google自带流量，招商都自家做了：
首席执行官拉里·佩奇（Larry Page）对于Google帝国的发展早就有安排。他曾说：将Google从搜索引擎变成一个拥有多样化技术的帝国，包括新能源汽车、医疗大健康以及人工智能机器。佩奇还曾说，Google可雇佣上百万人，而到现在，Google总员工还不到6万人。发展潜力仍然巨大。
所以，综合来看创新力、影响力、规模度，还有人均产值，Google都妥妥地领先其他地产商好多呢！
去年，人家在已经拿了52个地块的Sunnyvale又拿地了，旁边也都是大佬聚集区，紧挨着Caribbean Drive 马路南边。这次仍然是自用，名字也跟了街道，叫做Caribbean，Google表示要建设两栋5层高的办公楼，打造规模近 10 万平米的园区，为4500名员工提供办公空间。
设计师团队也是天王级的组合：
BIG负责建筑
室内设计部分将由老相好Clive Wilkinson把控，Clive Wilkinson曾设计过 Googleplex总部
OLIN负责园景观设计。
如果一切顺利的话，Caribbean最早使用时间是2021年。在周转率这一点上，Google还是比较谦虚”的。
01
空中花园
从办公楼的正面看，这跟普通的办公楼没什么区别。
玄机在后面：从背面看过去，Caribbean像是一座巨大的梯田：
曲折的斜坡屋顶，外立面覆盖着玻璃，屋顶上铺设着草坪，草坪旁边都有一条巨大的步道。员工除了走楼内的电梯、楼梯之外，甚至可以骑自行车、滑旱冰直达办公室内部。
这个跟巴比伦的空中花园的概念不谋而合。
02
园区变成社区的诚意
先看看苹果总部，连线杂志曾经评论到：如果你关心城市，那苹果总部糟透了。为什么这么说？
好的建筑会站在城市的角度去考虑，会跟周边的建筑有互动、有呼应。
但苹果总部是一个独立的生态系统，它跟周边没有连接，在里面的人必须“向内看”，好像在蔑视它所在的城市，这种“姿势”加强了狭隘自大的公司文化。
公众想参观感受世界顶级的建筑和园林设计，不好意思，不让！
访客中心是开放的，不过，不在主楼里。
再看FaceBook的Menlo Park 的园区，围绕园区的是停车场，基本上是封闭的，公众只能走到路牌旁边拍个照，FaceBook的总部跟城市基本也没有互动。
当然，FaceBook的未来新总部还是很值得期待的，也看出来，其实总部园区的设计理念正在逐渐改变，从独立到社区化，这真的是一个好消息！
Google在开放性上，一直是领先的：
在老总部Googleplex里，每天都有众多访客会来到这里拍照参观，对游客也是相当友好。
而在旁边的Google的新总部更是一个对社区开放的总部，在整体的规划中，设计师们增加了许多自行车道、开了不少便利店与商店。“目标用户”不仅为谷歌的员工，还有当地的社区的伙伴。
在这个Sunnyvale的总部方案中，设计师将“社区型的总部”提到了更高的高度：职住平衡。
接受《圣何塞水星报》采访时，Google 负责地产业务的首席运营官 Mark Golan 表示，”在规划新园区时，我们考虑了住房的问题。我们想要打造一个居住-工作的新型混合区。住房和交通是湾区的大问题，也是 Google 的大问题。想要解决这个问题，我们可以创造混合型的社区，让人们住的离公司不远。这样既能让社区更充满活力，还能改善交通。"
在加州第三大城市圣何塞的市中心，Google 和它的开发伙伴 Trammell Crow 正在购置物业，打造一个总面积可达 800 万平方英尺（约 74.3 万平方米）的 Google Town，可以容纳 1.5 万至 2 万名 Google 员工。这个故事，我们放到后面再说！
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