基本名词概念
—居住区、居住小区、居住组团
基本名词概念——规划用地
城市规划用地：
居住区用地（R）
住宅用地（R01）
公共服务设施用地（R02）
道路用地（R03）
公共绿地（R04）
R=R01+R02+R03+R04
城市规划中有两个重要的用地概念
— 公共服务设施用地（R02）
— 道路用地（R03）
公共服务设施用地（R02）
一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地（R03）
居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——道路红线
城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线
基本名词概念——项目控制线
实例——西半岛
道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围
用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处
实例——金色家园
道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源
基本名词概念——建筑密度
基本名词概念——绿地率
武汉市绿化条例对居住区的规定：
密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米；
密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米；
密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米
各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算
各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地
在武汉市，绿地计算很苛刻：
1、距道路要后退1米计算绿地；
2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；
3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；
4、水景按1/3折算成绿地面积；
基本名词概念——公共绿地
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
基本名词概念—公共服务设施
公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”
几个数据：
1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：
居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人
小区级 ——约1平米/人，占地1~1平米/人
组团级 ——约0.5平米/人，占地0.5平米/人
2、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米
3、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同
4、居委会配置：每500户70平米
5、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二
基本名词概念——用地平衡
说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致
基本名词概念——停车位
随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标
基本名词概念——住宅层数划分
新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题
2、强调多样化原则
3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用
3、公共价值重于私有价值
4、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性
设计重点针对以下问题
现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离
汽车占主导
忽视公共领域
漠视人文精神和自然环境
新城市主义规划设计在城花的实践
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