1月18日，广州日报全媒体记者调查了解到，当前广州地区工农中建交五家国有银行，以及兴业银行广州分行、华夏银行广州分行、广发银行广州分行、平安银行广州分行等可办理二手房“带押过户”。此外，邮储银行广州分行、招行广州分行、中信银行广州分行、民生银行广州分行等向记者表示，目前暂不支持二手房“带押过户”，该项业务正在推进中。
记者了解到，二手房“带押过户”模式有利于降低二手房交易成本，缩短交易时间，更好地满足市民刚性和改善型住房需求。
多为同行业务 有银行预计春节后推出
记者关注到，目前广州地区多家银行可办理二手房“带押过户”，多为同行业务。具体来看，工行广州分行首笔二手房“带押过户”贷款业务于近日成功落地。中行广东省分行表示，于2022年四季度在广州推出了二手住房“带押过户”业务模式。交行广东省分行表示，可以办理二手房“带押过户”，目前仅受理同一家银行二手房“带押过户”业务，交行珠海分行已于2022年10月成功办理二手房“带押过户”业务，广州地区尚未有案例。兴业银行广州分行表示，可以办理二手房“带押过户”，目前做同行业务。广发银行广州分行表示，该行积极响应并根据监管和总行指引，目前已制定了分行“带押过户”操作指引（试行版），目前已可开展业务试点。
在具体办理方面，中行广东省分行表示，客户以及交易房产均符合相关条件即可申请二手住房“带押过户”。自从该业务推出以来，陆续有客户前来咨询和申请，目前正在加快业务办理进度。交行广东省分行提到，办理二手房“带押过户”，需按各地不动产中心要求，提供抵押权人同意抵押权变更或转移的同意书或书面协议。兴业银行广州分行表示，办理二手房“带押过户”需满足我行二手房准入条件，同时也需满足卖方按揭贷款在该行尚未结清、当前无逾期、交易房产不存在二押、违建及司法限制等情况等条件。“近期我行已成功审批一笔，预计节后投放。”兴业银行广州分行提到。
民生银行广州分行透露，该行“带押过户”业务正在梳理政策上报总行中，本行内的预计春节后推出，跨行的需与同业协调后才能推出具体操作办法。
广州地区多家银行房贷利率暂无变化
从广州地区房贷利率来看，多家银行表示，当前房贷利率暂无变化，记者梳理了解到，目前多家银行在广州地区的首套房贷利率和二套房贷利率分别执行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。
记者观察到，近期多地推广二手房“带押过户”模式。今年1月17日，浙江省自然资源厅等六部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，自2023年2月17日起施行。今年1月5日，深圳六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》提出，稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。东莞市住房和城乡建设局也于近期发布了《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》。
值得关注的是，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求，让二手房交易环节更快更便捷。
小贴士
二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
据了解，原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
办理“带押过户”，夫妻离婚分割房产更安全方便
在现实生活中，在不少夫妻购买的房产登记在夫妻双方名下或一方名下，且该房产存在抵押贷款的情况。
当夫妻离婚时，如该房产分割为自己所有且由自己个人还贷，但因该房产登记在夫妻双方名下或对方名下，而自己又无法筹集资金提前偿还贷款，无法将房产过户登记到自己一人名下，导致离婚后该房产仍登记在双方名下或前配偶名下，当前配偶对外负债时，存在着因债权人起诉而被法院查封、拍卖房产的风险，自己的房产所有权无法得到保障。这是不少离婚当事人碰到的难题之一。
借助二手房“带押过户”的模式，当夫妻离婚分割房产时，若能“带押过户”到自己名下，省去了筹集资金提前还贷的过程、手续和费用，自己的房产权利将得到有效保障，更为安全，也更方便快捷。
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