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这样买房,永远不会吃亏!
金之桥
>《邓通之财》
2023.07.13 广东
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两头都不想吃亏的人,结果往往是吃大亏的人!
现阶段,对于想把自己手里劣质资产卖出去,去置换优质资产的人来说,遇到大麻烦了!
你又想卖的贵,还想买得笋,同时还想要贷得多,这是不可能的!
因为
人们对于已有物件,价格敏感度很高
,
你只是知道你要卖的房子价格是多了还是少了,但是你很难感知到你想要买的房子,到底哪个价格是真实而且中肯的价格,
一旦市场出现了变化,特别是市场变热,很容易错误估计了“买贵成本“,这就是大家在换房过程中,经常出现的
价格错配!
这个世界不是围绕着你一个人转的,如果把房子分成ABCD类,你又想你的D类房好卖,同时你又想别人家的A类房不涨价,哪有这么好的事情呢?
我要是想把D类房子卖出,置换成A类房子,我就每天会祈祷,楼市再推迟一些时间回暖,
等我把D类房子先卖了,卖完A类资产再回暖,
因为如果楼市一旦回暖,A类资产的价格涨速一定是超过D类资产的!这么浅显的道理,难倒了多少英雄汉!
那到底如何来置换房产呢?
在置换房产的过程中,
最优的解决方案是怎样的?
1,首先你要满足3个条件
你要有所在地的
户口或者居住证
,且你家庭名下除了想卖的这套房,已经没
有其他住宅了
,同时你还得有
公司
(直系亲属有公司也是可以的)。
2,详细操作过程
我举个例子,隔壁老王想要卖房子,市场价是500万(还剩150万的房贷没有还清),而你想要买入的房子,市场价是1000万,
按照老王的思考模式,老王应该手里还有350万现金,老王应该怎么做呢?
我觉得躺在家里吹空调,喝喝茶就好了,现在的笋盘,根本不用你主动去找,随便看看手机APP的信息,一找一大把,如果真的遇到笋盘,那就果断拿下!
这是常规做法,但我认为,这种做法,不是最优解,反而会面临许多未知的风险!
而我的解决方案是这样的:
500万的房子暂时不卖,买入850万的房子,大家不要理解为这是先买后卖,其实这不是先买后卖,只是打了一个
周期差
!
如果先买了,你得签长周期,同时你还要保证,你手里的房子能够在这个周期内卖掉,一旦卖不掉,你就等着赔钱吧。
这种方法,并不会因为你卖不掉,有损失,即使你后年卖了,细算一下成本,扣除租金,你几乎没有损失,
这种做法的公式叫做“
1+1-1
”换房法,对于保守家庭来说,尤其是你害怕高负债,这种做法很适合!
这种做法,是目前市场上最安全,也是最适合在淡季换房的方法,
经历过几轮周期买房的朋友都应该知道,淡季换房一定好于旺季换房,这种做法,最经济,也是最科学的!
不管从哪个角度来看,
追涨杀跌的一群人,就是妥妥的韭菜!
楼市也是如此,你在楼市热度高的时候置换房产,很容易被当韭菜割了!正确的做法是淡季买入,旺季卖出!
你会发现,
只要你跟大部分人的思维反着来,你就掌握了财富的主动权!
END
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