近日，约束中国楼市长达12年的限购之门突然被打开，截至目前，全国已有9个超大特大城市全面取消限购。紧接着，四大一线城市中，广州率先打响破限购第一枪！将番禺、黄埔、花都、增城、从化，以及白云北部四镇（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购全部取消。其中，最大的突破是把番禺、黄埔变成了非限购区，要知道，这两个区并非传统意义上的郊区，它们是主城区、主城区、主城区，重要的事情说三遍！根据广州城市总体规划，番禺北部片区早已被纳入主城区，黄埔除九龙镇之外的地区，也全部属于主城区。这是目前四大一线城市中唯二两个不限购的主城区，无需任何附加条件，全国人民都可以来买了。能买到一线城市主城区的房子，这个诱惑不是一般的大！果不其然，媒体报道称，有外省购房者连夜奔赴广州👇那么问题来了，如果全国人民都到广州买房子，应该怎么买呢？所以，首先要把范围缩小至主城区，只有主城区的房子才有稀缺性。远郊区域的房子，即使是一线城市，往往也是带不动的。而在广州已放开的两个主城区中，很多人认为长隆万博是“最靓的仔”，给大家看一张图就明白了👇
如上所示，广州的主城区，是一个双中心格局，北有珠江新城，南有长隆万博。二者相距约12公里，而连接二者的，正是著名的广州新中轴。珠江新城大家都知道，它是与北京CBD、上海陆家嘴并驾齐驱的三大国家级CBD，而长隆万博则是为世界级的文商旅产居融合发展区。根据《广州市商务发展“十四五”规划》，长隆万博的定位也极高，是全市仅次于天河路-珠江新城的第二大世界级地标商圈。
万博CBD大家发现了吗？和市面上很多热炒的CBD不同，长隆万博并非是一个图纸上、规划中的概念新城，而是一个实打实的的成熟CBD。
这一点真的很重要，经历三年疫情之后，买房人对确定感的要求越来越高，谁也没有耐心等候那些空头支票。跟外地的朋友介绍一下，长隆万博已经开业的商业面积，相当于十个天河城，四海城、万达广场、番禺天河城早已人气满满，华润万象商业体、K11等顶流商业也确定落户。 这里还有世界级的企业在办公，比如估值高达4500亿元的独角兽希音、估值超过1000亿元的Temu，以及YY、虎牙、携程华南总部等知名互联网公司，全都在长隆万博办公。这个还要特别强调一下，很多外地朋友到达广州的第一站便是广州南站或者长隆欢乐世界，而这两个地方都与长隆万博有着密切关系，前者距离长隆万博仅四个地铁站，后者就在长隆万博商圈里边。有亚洲第一高铁枢纽与世界级主题乐园的双重支撑，也是长隆万博作为CBD独具特色的一点，即使是珠江新城和琶洲，也缺乏这样的顶级资源。广州房产的广哥有个金句，他说，长隆万博是广州的超级礼物。现在我们可以说，这个“超级礼物”不限购了，广州要把它送给全国的改善型置业者。
那么问题来了，如果全国人民到长隆万博购房，又该如何选呢？
而在长隆万博，说到掐尖盘，很多人都会想到央企华润置地打造的长隆万博悦府，它的位置如下👇这个“掐尖”首先体现在区位，项目位于长隆万博CBD核心区，地处汉溪长隆与南村万博两个地铁站之间，享受三地铁怀抱（3/7/18号线）。南北向有广州客流最强的3号线，以及“地表最快地铁”的18号线，东西向有七号线。从项目出发，三站可达琶洲或大学城，四站可达珠江新城或广州南站，25分钟左右可达南沙自贸区。这样的区位，在板块内很难找到对手。通过下面这张图，大家可以感受一下长隆万博悦府众星捧月的C位感👇与板块内其他项目不同，长隆万博悦府是一个总建面约91万方的超大综合体，涵盖约24万方的万象系商业、约51万方的悦系高端住宅、约9.7万方的商业组团，以及72班公办制小学+36班公办制中学+21班幼儿园👇广州传统的住宅开发，大多功能单一，像这样的全能型超大综合体，不要说长隆万博，就算是整个广州，也不多见。
那么，这样的综合体项目，有什么好处呢？仿佛生活在一个精致的“微型城市”，很多全城瞩目的资源都被“私有化”到自家小区了：因为有高档商业，下楼就能吃喝玩乐买买买，想约三俩好友聚会，无需长途跋涉找地方，下楼就是各种网红餐厅、电影院。
因为有地标写字楼，有机会就在家门口工作，享受步行上班的慢生活，上下楼邻居还可能是500强的高管，业主圈层杠杠滴。
因为有中小学与幼儿园，省去了择校之苦，而且孩子走路几分钟就可到学校，每天可比别人多睡半小时，多一份从容与淡定。
项目示意图一言以蔽之，日常生活的大部分需求，都可以在小区内一站式解决，不必把宝贵的时间花在路上。综合体的优势，一目了然。
然而，综合体虽好，但这种开发模式，对资金实力、开发能力、运营能力、品牌号召力的要求都极高，不是谁都能胜任。
放眼全国，央企华润就是为数不多的能把综合体搞好，尤其是能把商业做好的发展商之一。从2004年罗湖万象城的横空出世，到2017年南山区万象天地的开业，再到2018年深圳湾万象城的震撼登场，华润置地为深圳贡献了多个现象级的城市综合体。从深圳出发，华润置地还成功参与了上海、武汉、沈阳、南宁等中心城市的造城运动。
研究华润置地的综合体开发模式，可以提炼出一个经典配方，那就是“万象商业+悦府住宅”的黄金组合。
一般来说，房子是非标产品，很难一概而论，尤其是我们去到一个陌生的城市或者陌生的片区，往往无从下手。但华润置地凭借“万象+悦府”这个配方，相当于把好房子标准化了，在很多城市，只要听到“万象+悦府”的组合，购房者就会蜂拥而入。真正优秀的品牌，比如华为、苹果，都具备“品牌预售”的效应，就是消费者还没看到产品的时候，就敢下单。在房地产行业，华润置地的综合体项目，也展现出十足的“品牌预售”效应。如今，取消限购的超大特大城市越来越多，这意味着核心城市的好房子，不再只是当地人的专属，而是全国消费者都在追逐的稀缺资源。在此背景下，坐拥一线城市主城CBD区位，配备“万象商业+悦府住宅”的长隆万博悦府，有望成为全国改善型购房者都感兴趣的核心资产。
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