近日，有网友在社交平台上发帖表示，自己发现了一套位于广州市荔湾区的住宅，近150平方米的长条房型酷似“砍刀”，被改造成了12个单独房间用于出租。在房屋租售平台上可以查找到该房源，被冠以“收租神器”外号，市场售价约为350万元。该房源很快在网上引起热议，对此，住建局和荔湾区城管局工作人员表示，该房源可能涉嫌违建。户型图显示，该房源建筑面积149.42平方米，原为5室1厅。整体格局呈长条状，长约28.3米，宽约4.9米。除了最远端的异型卧室较大外（12.2平方米），其余11个房间面积均较小（6.7-7.3平方米）。每个小房间里面，摆下一张床后，空间便所剩无几，空气采光条件都很差。更甚的是，所有房间共用一条长约27米的过道以及一个将近8平方米的厕所。有中介表示，这套房位于广州上下九步行街旁边。这条步行街在广州也比较出名，人流量比较多。根据周边租金情况，每间房每月大概能租800-1200元。
按照平均每间房1000/月租金来计算，这套房源月租金能达到12000万/㎡，每年租金回报率超过4%，可谓妥妥的出租神器。
发帖网友分享的图片显示，这套住宅位于广州市荔湾区下九路附近。作为广州传统商业老区及生活区，下九路周边有着浓郁的岭南商业风情。
项目周边交通便利，商距离地铁华林寺站、黄沙站、多个公交站仅需步行数分钟，食住行配套比较完善。住宅以楼龄较长的老旧小区为主，贝壳平台显示，均价在2万左右。同样的，这套住宅属于以前的西关老宅，房龄基本都是40年以上，没有电梯。去年2月，该住宅首次上架平台，挂牌价为300万，折合单价约2万/㎡。今年11月，挂牌价从300万元上调到350万元，折合单价约2.3万/㎡。
在某房屋租售平台上，该房屋标签包括“满五”“进地铁”“全明格局”“南北通透”，简介为“此房位于上下九步行街商圈的繁华地段，现在的格局是多个房间，配套齐全，生活便利，适合收租。有媒体采访后了解到，该业主是位老人家，这套房子挂出来想卖，但目前是出租给人家的，在当民宿。将住宅隔成多个房间出租，是否涉嫌违规甚至违法？如果缺少相关手续，可能面临什么惩罚？对此，记者通过电话咨询了广州市荔湾区住建局和城管局等部门。
荔湾区住建局一名工作人员表示，如果没有经过审批，私自把房屋进行间隔并出租，若有人投诉，可能涉嫌违建，城管部门会进行处罚。
荔湾区城管局工作人员表示，要现场实地检查后才知道是否涉嫌违建。据介绍，改变房屋结构需报规划部门，审批通过后才能进行；如果擅自改建，可能会让其恢复原貌。
YQ期间，海珠区新增感染人数占全市约94%，其中城中村床位房成了本次疫情的集中暴发点。“康乐村租房就是租一个床位，一套房可以租出32个床位，甚至有红黄绿码'混住’的情况。”
劏是动词，在粤语中为“剖开”的意思，比如“劏猪”，就是将宰杀后的猪割开。港片《一念无明》中，曾志伟和“儿子”余文乐住的是“劏房”。在潭村珠光新城御景的回迁房，原本两房一厅的78平房子，硬生生被魔改为6个单间👇其中面积不到8平的最小单间，一个月1800，还有150的管理费，不包水电。从现场实拍照片来看，房子客厅也被强行改为一个房间，只留下一条通道，整体拥挤昏暗，一旦发生火灾，后果不堪设想。事实上，针对市场上各类群租乱象，广州官方早已给出各项明显规定。
首先针对床位出租，2020年7月的广州市“城中村”改造工作现场会上，提出了城中村改造要兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求，为城市低成本运行留出空间，让外来人口到广州也有安全感、归属感。此外针对屡禁不止的“房中房”“隔断房”情况，在今年9月份，广州市住建局、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局、广州市消防救援支队联合印发发布《广州市住房租赁标准有关问题的通知》。其中明确了出租屋卧室人均面积不少于5平方米！
很多朋友都曾咨询淘房君，当自身的权益受到侵害时，如何正确而有效地维护自己的权益？通过多番实战，以下攻略，能最有效地针对“恶房东”，谨记并转发给你身边有需要的朋友：
①房东如果不给你退押金，你非得打个12366，举报人家房东不给开发票，偷税漏税，那人家补缴多少钱呢？②然后再打一个96119，投诉人家消防不合格，但房东又得整一套设备，这又得花多少钱呢？③这个时候呢，你又不解气，非要去法院立个案，房子到时候租不出去，房东还得损失一大笔收入。
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