日本房地产投资物件的空室对策

今天是日本的『勤劳感谢日』，一般的公司都休息了，所以今天小航稍微有点时间继续和大家分享知识。

前段时间主要研究上涨地段的动向及判断，最近也在关注日本投资房的『空室对策』，这个问题也是客户最担心的问题。我们不仅要时刻关注着投资的动向，也要时刻防止着空室对策的，这2者密不可分。因为空室率高，那房产的回报率也就低了，那投资的意义就没有了。通过几天看的书总结出来空室的理由有以下几点

■招租的租金高于市场价

一般租客找房子的时候都会看周边的平均租金。根据物件的管理状况和新旧程度会有多少变动，但是不会差价差的很大。所以在设立租金的时候，一定要和周边市场价位要差不多少才可以。

■房间内的设备不完善

一般现在的物件带空调比较多，因为日本的夏天是比较热的，没有空调的话，很难招租。其次是洗澡设备，这个也是缺一不可的。如果最基本的必须设备没有的话，那会很难招租，及时有客人因为房价便宜租了，但是流动性也是比较大的。

■公共部分的管理，修缮不行

虽然国民素质很高，也都是会自己打扫，但是公共部分没有人清扫，坏掉的设备没有人及时修理的话，那房子也是很难被租赁出去的。所以日本的公寓一般都会有管理费和修缮费发生的原因。管理费越高管理的越好。

■托管公司的招租广告做的不到位

一般投资物件，房东都是委托托管公司帮招租的比较多，所以选择一个好的托管公司是很重要的，在租客退房前，如果托管公司已经在积极做宣传招租的话，那我想房子的空室率会比较低的，前提是这个物件是适合投资的物件的条件才可以。

■事故房

在日本便宜的房子都是有原因的，所以过于便宜的房子一定要小心。在日本事故房的话很难出租出去的。

而以上的问题完全的取决于不动产公司，如果不动产公司的担当在推投资物件的时候，上面的问题没有帮客户把握好的话，那以后房子真的是很难出租出去的，所以及时那个时候找托管公司帮招租的话那也不会改变空室率的。所以在找不动产公司购买投资房的时候，一定要看担当是否专业，这个很重要。

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