房屋拆迁的补偿方式及标准

“律师，我的房子要被拆了，他给的钱很少怎么办呀？”，“律师，他们让我签协议但是补偿太少了，我应该要多少合适呀”，“律师，他们只给房子的补偿，那我刚装修的没有补偿吗？”......经常听到被拆迁户们问这些问题。老百姓一辈子可能也就遇见这么一次拆迁，对这方面真是知之甚少。然而，这些问题又确实是直接关乎被拆迁户们以后的生存。因此，京平律师借助这篇文章统一回复大家。对房屋拆迁的补偿，首先要先区分是国有土地上的房子还是集体土地上的房子。请注意：在我们国家土地性质只有“国家所有”和“集体所有”两种方式。

1、国有土地上房屋的拆迁补偿（主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令）

1、补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。

2、补偿内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房屋进行经营并且有营业执照等相关证件，还应当有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

其中，房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此被拆迁户们就可以大体判断下自己房屋的价值，对补偿数额是否合理也能做到心中有数。搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失能够补偿多少需要根据当地的物价、停业期限，被征收前收益以及当地制定的相关政策作为参考。

2、集体土地上房屋拆迁补偿

对集体土地上房屋的拆迁补偿问题主要是参考《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物权法》等。

1、补偿方式：（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；（2）可以选择货币补偿；（3）也可以选择产权房屋调换。

2、补偿内容：在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应该补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

3、补偿原则：虽然法律没有规定具体的补偿数额，但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平不能因为拆迁而降低。掌握好这个原则，首先对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判断了。

根据上述内容可以对自己的具体情况有一个判断，明确自己的土地性质、房屋性质，了解自身情况的补偿方式以及补偿内容，再根据文中内容对自己的拆迁补偿做一下简单计算，就能够明确知道自己得到的补偿是否合理。最后，希望被拆迁户们都能够得到合理满意的补偿。如果事非人愿，那就勇敢的拿起法律的武器维护自己的合法权益，保护自己的生存家园。