7月26日，央视《经济半小时》播出《相当多数开发商为谋暴利改容积率》，报道了郑州税费占房产成本20%，开发商为谋暴利更改容积率的事情。
昨天下午，记者就此事采访了城建相关部门负责人和有关专家，被告知这种情况在全国都很普遍，目前税费确实占房产成本20%以上，且国家、省直有关部门正在对房地产收费问题进行全面检查。
央视曝出房产收费项目
央视《经济半小时》称，一位郑州的开发商提供的一份房地产成本清单显示，各级行政部门的税费在当中占了20%。该楼盘位于郑州市区内，属于城中村改造项目，2007年底开始动工建设，目前已进入预售阶段，楼盘容积率为3.5，眼下销售均价每平方米5000元。
这份清单显示，楼盘地价成本为466万元/亩，按容积率3.5计算，楼面地价达到每平方米2000元，占到了售价的40%。桩基处理、土建、安装施工费、公共部位装修等建安成本每平方米1500元，占到了售价的30%。
但最引人注目的，是名目繁多的收费项目。这些费用至少有30项，涉及20多个部门，费用总计448.66元，包括人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费，安全收费、治安收费等，加上企业营业税、所得税，税费成本在1100元/平方米左右，超过了房价成本的20%。这些费用还只是主要的收费和税收项目，像道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调 (论坛 新闻)节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等金额不高的税费，并没有计算在内。
据开发商讲，楼盘楼面地价2000元，建安成本1500元，各种收费448.66元，税金650元，资金成本450元，总成本相加达到5048.66元，而这处楼盘的平均售价只有5000元。开发商当然不会贴钱卖房，其秘密就是更改容积率，多盖点房卖钱。
国家、省市正在集中调查
作为房地产行业主管部门之一，郑州市房管局如何看待“郑州税费占房产成本20%”的事情？“郑州房管部门正在积极配合国家、省直有关部门，对房地产行业的收费情况进行调查。”郑州市房管局局长王万鹏接受记者采访时说，近一段时间，国土资源部、国家统计局等部门正在关注房价、地价，以及房地产行业的收费情况。同时，省优化办、省住房和城乡建设厅等部门，也在就我省涉及房地产行业的行政审批和收费进行双向清理。
王万鹏说，我省此次综合治理房地产行业经营环境，主要是规范涉企审批和涉企收费行为。按照要求，不合法的审批事项予以取消，保留的审批事项简化程序，提高审批效率；取消不合法收费项目，降低不合理收费标准，查纠乱收费问题，规范收费行为，切实减轻房地产企业负担。
对于“郑州税费占房产成本20%”的数据，王万鹏表示“房管部门不曾做过调查、并不掌握”。
郑州容积率治理持续到年底
昨天下午和晚上，记者还就此事电话联系了郑州市建委主任郭庆宽和郑州市规划局局长张京祖，但二人手机均无人接听。记者向郭庆宽主任发短信表达了采访请求，但没有接到回复。“张京祖局长目前在国外考察，暂时无法接受采访。”据郑州市规划局工作人员讲，具体情况当天无法回复，但郑州市目前正在针对房地产开发中违规变更规划、调整容积率的问题，进行专项治理工作。一旦发现违法违规问题，严格依法处理。这位工作人员表示，专项治理工作由郑州市规划局、监察局、房管局三部门联合开展，将一直持续到今年年底。
声音郑州房价不应超过5000元/平方米
“名目繁多的收费项目在一定程度上拉升了房价，也容易在行政部门滋生腐败现象。”全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌说，尽管涉及房地产行业的收费项目从原来的50多种降到了现在的40多种，但这种减少对成本的影响并不明显。“连续两年，我在全国两会上建议减少房地产行业的收费，现在来看，提案在逐步得到落实。”
王超斌认为，“税费占房产成本比例大”的问题在国内比较普遍，并不是郑州一个城市的特有问题。在全国来看，郑州房价与一些大城市还有差距，但也到了需要严格控制上涨的时候。他觉得郑州房价的合理价位，中心城区不应高于5000元/平方米，三环到市中心应控制在4000元/平方米以下，三环外应在3300元/平方米以下。
王超斌认为，目前，“地价绑架房价”已是个不争的事实，“房地产行业收费多而高”也是目前房价居高不下的原因。只有国家和地方从土地竞拍阶段入手，减少相关税费，并出台优惠政策，规范银行贷款，打击假按揭行为，才能逐步从根本上遏制开发商谋暴利改容积率、提高房价等行为。
