房地产开发成本构成
项目费用构成 费用解释、用途 流向
案例分析(按每平米分摊) 所占房价比例
前
期
开
发
成
本 土地费用 开发商取得土地使用权所支付的土地出让金 政府 347元 24.3%
建安工程前期费用 项目的规划、设计、可行性研究所需费用；“三通一平”等土地开发费用 市场 1810元 47.716%
建安工程费用 直接用于建安工程建设的总成本费用
基础设施配套费 主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出 246元 7.809%
不可预见费用 包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度 未知 36元 0.8041%
后
期
开
发
费
用 营业税及附加 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用 政府 275元 6.722%
管理费用 企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用 企业内部 36.2元 0.8041%
财务费用 为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用 银行 113.1 2.520%
广告宣传费 开发商为楼盘销售做广告宣传所产生的费用 市场 82.5元 1.833%
销售代理费 开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用 82.5元 1.833%
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